Решение по делу № 2-1729/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1729/2023

УИД 52RS0001-02-2022-010552-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарева Д.Д., при секретаре судебного заседания Исламовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация [Адрес] обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Установлен срок отселения - [ДД.ММ.ГГГГ].

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]» внесены изменения в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», заменив в пункте 3 постановления слова «[ДД.ММ.ГГГГ]» словами «[ДД.ММ.ГГГГ]».

Администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [Адрес] об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Согласно выписке из лицевого счета в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: [Адрес], на регистрационном учете никто не состоит.

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] собственнику жилого помещения комнаты [Номер] в [Адрес] предложено осуществить реконструкцию [Адрес]

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер] занимаемый многоквартирным [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]» земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] внесены изменения, изложив приложение в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] Исх-[Номер] администрацией [Адрес] в адрес собственника жилого помещения комнаты [Номер] в [Адрес], была направлена копия постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ ... ] была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составила 1 327 500 рублей.

Вместе с тем, жилое помещение - комната [Номер] приобретена в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ]. Стоимость жилого помещения - комнаты [Номер] в [Адрес] по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. составила 700 000 рублей. Государственная регистрация права собственности произведена [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] в адрес ответчика были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; отчет об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ].

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация [Адрес] полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес] в связи с чем администрация [Адрес] вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес], в сумме 700 000 рублей, с выплатой администрацией города [Адрес] в пользу ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения в сумме 700 000 рублей на открытый на ее имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать право собственности за муниципальным образованием «[Адрес]» на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

Выселить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]

Возложить на ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации [Адрес] [Адрес], отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца администрации [Адрес] и третьего лица администрации [Адрес] - ФИО2, действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования администрации [Адрес] поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - комната [Номер], площадью 13,3 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]) принадлежит ФИО3

Согласно выписке из лицевого счета, выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу в настоящее время никто не состоит ([ ... ]

В соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации [Адрес] - [ФИО 1] за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] «О внесении изменений в постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]», многоквартирный [Адрес] признан аварийным и подлежащим реконструкции; администрации [Адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания настоящего постановления информировать собственников помещений в [Адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; установлен срок отселения – [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Постановлением главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирного [Адрес] земельный участок с кадастровым номером [Номер], занимаемый многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном [Адрес] и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе комната 13, изъяты для муниципальных нужд [ ... ]

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] исх[Номер] администрацией [Адрес] в адрес собственника ФИО4 была направлена копия постановления администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О признании многоквартирного [Адрес] аварийным и подлежащим реконструкции», в том числе ФИО1 предложено в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] осуществить реконструкцию вышеуказанного дома.

[ДД.ММ.ГГГГ]. администрация [Адрес] направила в адрес собственника ФИО1 копию постановления [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ]. администрацией [Адрес] направлен ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также были направлены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

[ДД.ММ.ГГГГ] по заказу администрации [Адрес] ООО [ ... ] была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: [Адрес]

Согласно отчету [Номер]) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комната (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 2, адрес объекта: [Адрес], выполненному ООО [ ... ] размер возмещения составляет 1 327 500 руб., из которых: 1 221 000 руб. – рыночная стоимость аналогичного объекта; 106 500 руб. – размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости [ ... ]

В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами определена не была.

В силу ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет из собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом взыскивается в пользу собственника жилого помещения возмещение за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования истца - администрации [Адрес] о прекращении права собственности ФИО1 на комнату [Номер] [Адрес]; признании за муниципальным образованием «[Адрес]» права собственности на жилое помещение – комнату [Номер] [Адрес]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [Адрес], в сумме 700 000 рублей, с выплатой администрацией города [Адрес] в пользу ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, размера возмещения в сумме 700 000 рублей на открытый на ее имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер].

Выселить ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес]

Возложить на ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации [Адрес] отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты, для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Бочкарев