Решение по делу № 2-1335/2024 от 07.02.2025

УИД № 66RS0024-01-2024-000979-91

Дело № 2-20/2025

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 24 января 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истцы обратились в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванными требованиями к ответчикам.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок был предоставлен прежнему землепользователю ФИО8 на праве постоянного бессрочного пользования, площадью 604 кв.м. Межеванием земельного участка занимался прежний собственник ФИО8 Позднее право постоянного бессрочного пользования участком принадлежало ФИО9 и ФИО10 Границы земельного участка были определены первым землепользователем ФИО8 в 1999 году путем установления забора по периметру участка, расположения на участке объектов капитального строительства, стены которых выступали границей участка. Земельный участок располагается в границах сложившейся застройки индивидуальных жилых домов с определением границ участка истцов и смежных участков. Границы земельного участка истцами не изменялись с 2012 года по настоящее время. Соседом ФИО7 было получено из Управления Росреестра по Свердловской области предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства. Он начал заниматься приведением в соответствие своей границы. В ходе проведения им кадастровых работ и согласования смежной границы, истцы также выяснили, что сведения о юридической границе, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактической границе, определенной на местности. С учетом уточнения иска просили признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

<данные изъяты>

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении требований с учетом уточнений.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Ответчики администрация ГО Верхняя Пышма, ФИО4, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО12, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьими лицами ФИО14 и ППК «Роскадастр» заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с КН № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками к фактическим и юридическим границам земельного участка с КН № являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО7;

- земельный участок с КН <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО4;

- земельный участок с КН <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО15;

- земельный участок с КН <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО7, ФИО6;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

По ходатайству стороны ответчика ФИО6 судом в целях установления действительного местоположения границ земельных участков была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО13

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером ФИО13 следует, что датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № является ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок предоставлен ФИО8 на основании Постановления главы администрации ГО ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь землепользования <адрес> была определена 2 (двумя) участками: земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования составляла 604 кв.м. (600 кв.м. + дополнительный участок площадью 4 кв.м.), и земельного участка площадью 98 кв.м. (предоставленного во временное пользование сроком до 3 лет).

Сведения об основных характеристиках земельного участка внесены в сведения ЕГРН на основании Плана участка от ДД.ММ.ГГГГ.

План участка подготовлен с учетом топосъемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условным обозначениям плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы землевладения <адрес> были определены ограждениями (по всему периметру земельного участка) и стеной строения (смежная граница с землевладением <адрес>). Вдоль смежной границы с земельным участком <адрес> проходила труба газопровода, которая существует и на текущую дату. Визуальное сопоставление ситуации расположения газопровода и размещения ограждений на съемке 1999 года и кадастровой съемки исследования 2024 года, показывает неизменность их размещения.

В материалах гражданского дела представлены графические материалы инвентарные планы кадастровых паспортов на домовладение по <адрес> по состоянию на 2005, 2008 года. Линейные размеры земельного участка на 2005/2008 года соответствуют линейным размерам Плана участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего кадастровый инженер приходит к выводу что, границы земельного участка <адрес> были неизменны в период с 1999 года по 2008 год. Фрагмент плана кадастрового паспорта от 2005 года (содержит линейные размеры «палисадника»).

Датой присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № является ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен на основании Постановления главы администрации ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью участка 763 кв.м., согласно проекту границ.

План границ земельного участка утвержден постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Землеустроительное дело от 2006 года в своем составе содержит топосъемку (факт.) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На которой нанесены номера поворотных точек и линейные размеры земельного участка, идентичные размерам Плана установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, План установленных границ земельного участка был подготовлен на материалах топосъемки от 2004 года. Фактическая ситуация топосъемки 2004 года на данную территорию соответствует ситуации на 1999 год. Местоположение газопровода неизменно с 1999 года по текущую дату.

Анализ топосъемки земельного участка показывает, что: при формировании границ земельного участка <адрес> состав границ земельного участка не была включена придомовая территория со стороны улично-дорожной сети. Граница земельного участка была сформирована по фасадной части жилого дома и построек.

Анализ сопоставления горизонтальных проложений линейных размеров границ земельного участка с КН № актуальных сведений ЕГРН и Плана установленных границ, показывает, что иные кадастровые работы (в том числе по общей границе земельных участков спора), с 2006 года по текущую дату, не проводились.

Проведенный анализ показал что, границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН соответствуют границам на 2006 год. В связи с чем, топосъемка от 2004 года была совмещена с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, привязка проведена по поворотным точкам контура данного земельного участка.

Результат данного совмещения показывает неизменность местоположения капитальных строений на земельных участках, прохождение границ исследуемых участков на 2004 год практически соответствует фактической ситуации.

Также, кадастровая съемка исследования была совмещена с фрагментом ортофотоплана масштаба 1:10000, выполненным в 2008 году, предоставленного ППК «Роскадастр и границами земельных участков по сведениям ЕГРН. В связи с мелким масштабом ортофотоплана, установить точность прохождение границ исследуемых земельных участков не представляется возможным.

В связи с отсутствием графических материалов (топографических планов) с 2004 года по текущую дату, линейные размеры графических данных первичных документов на исследуемые земельные участки (Планы границ земельных участков <адрес>, 15), были рассмотрены в качестве первичной информации описательной части местоположения границ исследуемых земельных участков.

Линейные размеры, представленные в планах границ, нанесены на кадастровую съемку 2024 года. Базовой точкой линейных размеров земельного участка <адрес> принята точка угла строения Плана границ, для земельного участка <адрес> базовой точкой принята точка по границе смежного земельного участка <адрес>. Результат представлен на рис.15.

По результатам данного сопоставления установлено, что линейные размеры планов границ исследуемых земельных участков имеют по общей границе пересечение в линейных размерах первичных документов. Общая граница проходит не по фактическому ограждению и пересекает контур жилого дома и теплицы землепользования №. Неизменность положения контура жилого дома подтверждается результатами совмещения кадастровой съемки с топосъемкой 2004 года и ортофотоплана 2007 года.

В качестве подтверждения неизменности границы землепользования <адрес>, в период с 2004 года по текущую дату, свидетельствует линейный размер границы участка со стороны <адрес>. А именно, согласно топосъемки 2004 года, данная сторона границы составляла 19,92 метра; а на дату исследования составляет 19,70м (5,83м+1,65м+12,22м.)

О наличии пересечения фактических и утвержденных границ земельного участка <адрес> границами земельного участка <адрес> свидетельствует графическое изображение ситуационного плана землеустроительного дела от 2006 года, что свидетельствует о наличии допущенной ошибки в первичных документах на земельный участок <адрес>.

Также были рассмотрены материалы инвентаризации, выполненные «УралНИИгипрозем» в 1995 году.

Согласно которым на 1995 год, площадь земельного участка <адрес> составляла 600 кв.м., площадь земельного участка <адрес> составляла 660 кв.м. Графические материалы инвентаризации не дают представления прохождения границ на указанную дату.

Иные архивные документы, а также документы, свидетельствующие о прохождении границ исследуемых земельных участках в период с 2004 года по текущую дату, отсутствуют.

На основании проведенного анализа материалов гражданского дела, эксперт приходит к следующим выводам:

- общая граница между ЗУ с КН № с момента образования земельных участков была определена ограждением. Неизменность местоположения которого подтверждается неизменностью местоположения газопровода;

- допущена ошибка в первичных документах при формировании и утверждении границ земельного участка с КН №. Первоначально землепользование <адрес> имело иную ширину земельного участка, что и привело к пересечению фактических и юридических границ.

- также исторический порядок пользования земельных участков с КН № свидетельствует об использовании придомовых территорий со стороны проезжей части дороги. Данные территории не были учтены и включены в состав земельных участков при формировании и утверждении границ земельных участков первичных документов.

На основании проведенного анализа, экспертом предложен вариант установления общей границы между участками согласно исторического порядка пользования.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН <адрес>) с земельными участками с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с <адрес>) с земельными участками с КН <адрес>), с КН <адрес> и землями, государственная собственность на которые не разграничена по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с КН <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина