Дело № 2-1533/2025 20 мая 2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А.,
с участием прокурора Янченко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой установлены нарушения требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 55 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
3 марта 2025 г. прокуратурой организован осмотр многоквартирного дома, мест общего пользования.
Установлено, что со стороны восточного (уличного) фасада дома над квартирой № 30 имеются повреждения кровельного свеса (разрушение бетона по краю до арматуры), со стороны дворового (западного) фасада имеется частичное разрушение (выкрашивание раствора, трещины) межпанельного шва, во втором подъезде имеются значительные повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка входной группы.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 10 Правил № 491, пункты 4.2.3.1, 4.6.1.2, 4.5.1, 4.5.5 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6» в срок до 31 декабря 2025 г. обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме 55 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно: выполнить ремонт карнизного свеса крыши со стороны уличного (восточного) фасада дома над квартирой № 30, путем устранения разрушений бетона по краям до арматуры; выполнить ремонт межпанельных швов со стороны дворового (западного) фасада в районе 1-5 этажей 2-го подъезда в местах разрушений; выполнить ремонт внутренней отделки входной группы (тамбура) 2-го подъезда.
Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 55 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане в г. Магадане осуществляет ООО «Городская управляющая компания РЭУ-6».
Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.
Согласно акту осмотра от 26 марта 2025 г., составленному и подписанному старшим помощником прокурора города Магадана, начальником отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХиКИ мэрии города Магадана, собственником квартиры № 30, произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 55 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
Представленными к акту фотографиями подтверждается, что имеются повреждения кровельного свеса (разрушение бетона по краю до арматуры), имеется частичное разрушение межпанельных швов, во втором подъезде имеются повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка тамбура.
В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
крыши;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
В силу положений пунктов 4.2.3.1., 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.)
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в весенне-летний, летний периоды, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 31 декабря 2025 г.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» (<адрес>) в срок до 31 декабря 2025 г. выполнить ремонт карнизного свеса крыши со стороны уличного (восточного) фасада дома 55 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане, над квартирой № 30, путем устранения разрушений бетона по краям до арматуры; выполнить ремонт межпанельных швов со стороны дворового (западного) фасада в районе 1-5 этажей 2-го подъезда в местах разрушений; выполнить ремонт внутренней отделки входной группы (тамбура) 2-го подъезда дома 55 по ул. Набережная реки Магаданки в г. Магадане.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания РЭУ-6» (№ в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 26 мая 2025 г.
Судья А.Н. Благодёрова