УИД: 77RS0020-02-2024-010920-31

Дело № 2-6615/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6615/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании штрафных санкций по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2001 №М-05-017190, в отношении земельного участка площадью 3 257 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0005002:10, расположенного по адресу: адрес. адрес предоставлен в аренду для эксплуатации зданий и сооружений котельной МПП № 3 ТСиС МГП «Мостеплоэнерго». Договор заключен сроком на 49 лет, что подтверждается пунктом 2.1 договора. В соответствии с пунктом 5.7 договора на ответчика возложена обязанность использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также не осуществлять работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение. В Департамент поступили материалы проверки Госинспекции по недвижимости от 21.02.2024 № 9052381, согласно которым, часть здания (помещения площадью 558 кв.м.), расположенного на участке, используются ответчиком под хостел (27%). адрес использовался арендатором с нарушением цели и условий его предоставления, а также вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере сумма за нарушение условий договора аренды земельного участка от 18.06.2001 № М-05-017190.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, предоставили возражения на иск, в котором просили в удовлетворении требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика. суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ следует, что по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Московским земельным комитетом (правопреемник ДГИ адрес) и ГУП «Мостеплоэнерго» был заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2001 № М-05-017190.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 3 257 кв.м., из состава земель населенных пунктов. Кадастровый номер 77:05:0011005:157, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений котельной МПП № 3 ТСиС ГУП «Мостеплоэнерго».

Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.02.2017 к договору аренды, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 № М-05-017190 с 23.12.2016 перешли к ФИО1

В соответствии с п. 2.3 дополнительного соглашения, пункт 1.2 раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земельного участка» договора был изложен в новой редакции: Разрешенное использование участка и установленная в п. 1.1 цель предоставления участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти адрес.

Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения к договору, раздел 4 «Особые условия договора» был дополнен пунктами 4.3, 4.4., 4.5 и 4.6.

В соответствии с дополненными пунктами 4.3, 4.4 к договору, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования, участок предоставляется без права возведения временных и капитальных строений.

В соответствии с пунктом 5.7 договора на арендатора возложена обязанность использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 7.4 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 договора и условий, касающихся использования участка, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что в Департамент поступили материалы проверки Госинспекции по недвижимости от 21.02.2024 № 9052381, согласно которым, часть здания (помещения площадью 558 кв.м.), расположенного на участке, используются ответчиком под хостел.

Вместе с тем, данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены особые условия договора аренды земельного участка от 18.06.2001 №М-05-017190, в соответствии с которым договором предусмотрен штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

На основании ст. 607 ГК РФ, объектом аренды является земельный участок, на котором ФИО1 каких-либо строений не возводилось и не возводится. адрес используется ФИО1 лишь в целях доступа к зданию, собственником которого он является, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 330, 606, 607 ГК РФ, ст.39.8 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии основания полагать, что ответчиком нарушены особые условия договора аренды земельного участка от 18.06.2001 № М-05-017190, за что договором аренды земельного участка предусмотрен штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, поскольку использование ФИО1, принадлежащего ему здания, не свидетельствует о нарушении последним специальных условий договора аренды земельного участка, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании штрафных санкций по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.В. Шутова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2025 года.