УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-2233/2025

28 апреля 2025 г. г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кремневой А.А.,

при помощнике судьи Джуган И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аргон 19» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что под управлением истца находится многоквартирный дом (<адрес>. В связи с необходимостью осмотра общедомового имущества, а также осмотра помещений квартиры на предмет перепланировки и переустройства, в адрес ответчиков направлено предписание с указанием времени осмотра. От ответчиков поступил отказ в предоставлении доступа. Доступ в квартиру не предоставлен до настоящего времени. Просит обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Аргон 19» допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества, а также осмотра помещений квартиры на предмет перепланировки и переустройства, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что плановый осмотр был произведен 23 мая 2023 г., в настоящее время ответчики доступ в квартиру не предоставляют.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что аварийных ситуаций в настоящее время нет, ответчики не должны предоставлять доступ в квартиру, также обратил внимание на то, что техническое обследование истцом проводилось 12 ноября 2024 г. и трехмесячный срок еще не прошел, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчиков суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. (далее - Правила № 354), обеспечение организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение и к общедомовым коммуникациям для проведения ремонта, является обязанностью собственника помещения.

В силу подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Как установлено пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ, их продолжительность; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Аргон 19» является управляющей компанией МКД, в котором находится квартира ответчиков (протокол общего собрания собственников от 5 ноября 2014 г., договор управления МКД от 19 сентября 2022 г.).

Как следует из п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Таким образом, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Вместе с тем, собственниками квартиры <адрес> доступ в жилое помещение не предоставлен.

Истцом направлено в адрес ответчиков 5 декабря 2024 г. предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение 13 декабря 2024 г. в 10:00.

11 декабря 2024 г. истцом получен ответ на предписание, в котором ответчики сообщают об отсутствии оснований для предоставления допуска в жилое помещение.

Ответчиками доступ в жилое помещение для проведения осмотра не предоставлен, что установлено в судебном заседании.

Также судом установлено, что профилактический осмотр жилого помещения проводился 23 мая 2023 г., о чем составлен акт от 23 мая 2023 г.

Согласно акту от 12 ноября 2024 г. было проведено техническое обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что трехмесячный срок проведения профилактического осмотра истцом не нарушен.

В материалах дела имеются доказательства, что своевременно ответчики уведомлялись о необходимости предоставления доступа в принадлежащую им квартиру для проведения осмотра, однако доступ до настоящего времени не предоставлен.

Отказом в предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения осмотра ответчики нарушают действующее законодательство, а также права и законные интересы истца и собственников других помещений в данном доме, поскольку ненадлежащее состояние как личного, так и общедомового имущества может привести к неблагоприятным последствиями и последующим аварийным ситуациям.

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчиков уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата>, (№), ФИО2, <дата>, (№) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (<данные скрыты>) допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра общедомового имущества, а также осмотра помещений квартиры на предмет перепланировки и переустройства.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (№), ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (<данные скрыты>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 г.

Судья А.А. Кремнева