Дело №2-1903/2022
(УИД 27RS0005-01-2022-002085-81)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 05 октября 2022 г.
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А.,
при секретаре Соловьевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, ****, на основании соглашения о распределении долей от ***, договора дарения от ***, договора купли-продажи от *** (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2013).
Квартира находится на втором этаже двухэтажного кирпичного **** года постройки. Представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., жилой 38,2 кв.м., подсобной 18,2 кв.м. (по данным технического паспорта от 27.07.2022).
В период проживания в жилом помещении истцом было осуществлено его переустройство с целью повышения уровня комфортности проживания. Письмом администрации г.Хабаровска от 05.05.2022 ... истец была предупреждена о необходимости в срок до 28.08.2022 привести жилое помещение в прежнее состояние и одновременно уведомлена о возможности узаконить перепланировку через суд.
В **** расположенной в жилом **** выполнено переустройство: в ванной комнате убрана ванная, установлена душевая кабина. К душевой кабине выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализация от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.216 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в ванной комнате установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.216 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме. Просит сохранить ****, расположенную в ****, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от 27.07.2022 года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в письменном отзыве исковые требования истца не признаёт, по тем основаниям, что перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления. Просит суд в удовлетворении требований отказать.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные возражения представителя ответчика администрации г.Хабаровска, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии ... от 29.08.2013.
Из технического паспорта жилого помещения - **** от 17.08.2007 г. следует, что квартира представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., жилой 12,1, 12,2, 13,9 кв.м., подсобной 5,4, 1,2, 2,8, 8,8 кв.м., в ней произведена перепланировка и переустройство.
Из технического паспорта жилого помещения - **** от 12.08.2022 г. следует, что квартира представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м., жилой 12,1, 12,2, 13,9 кв.м., подсобной 5,4, 1,2, 2,8, 8,8 кв.м.
Согласно акта осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска от 28.04.2022 а именно в **** произведенного специалистами комитета установлено, что стены и перегородки расположены согласно технического паспорта. В ванной комнате установлена раковина, ванна заменена на душевую кабину. В туалете унитаз расположен согласно технического паспорта. В кухне раковина, газовая плита расположены согласно плана. Дверные проемы расположены согласно технического паспорта.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» ... от 22.08.2022 г. по материалам обследования технического состояния **** была произведена перепланировка, в ванной комнате (6) убрана ванна, установлена душевая кабина. К душевой кабине выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. В ванной комнате (6) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стоков этой квартиры. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Переустройство в ****, расположенной в жилом ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу жизни и здоровья.
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка жилого помещения - **** осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи, с чем перепланировка является самовольной.
Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - администрации г. Хабаровска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение **** в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 27.07.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.10.2022.
Судья: А.А.Малеев