Решение по делу № 2-153/2025 от 20.02.2025

Дело № 2-153/2025

УИД 23RS0054-01-2024-000988-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 20 февраля 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре Макаровой С.Г.,

представителя истца администрации МО Туапсинский муниципальный округ ФИО1,

представителя ответчика ФИО2-ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от 15.11.2005№ между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Адрэм» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> родник, предназначенный для эксплуатации промышленной базы, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Администрацией муниципального образования <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 481 085 (четыреста восемьдесят одна тысяча восемьдесят пять) рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 126 960 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 49 копеек. В целях досудебного урегулирования спора, администрацией муниципального образования <адрес> в адрес должника направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, а также начисленные пени, в течение 10 рабочих дней после получения претензии направить в адрес администрации платежные документы, подтверждающие оплату задолженности. Претензия должником получена ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени требование о погашении задолженности и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № должником не выполнено.В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 085,83 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 960,49 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 -ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, исследовав представленные материалы, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из пункта 2 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя, в том, числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ и п.п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора арендатор обязан в случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, письменно в течение 10 дней уведомить об этом арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела, что между на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Адрэм» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> родник, предназначенный для эксплуатации промышленной базы, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, арендатором земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

На основании п. 2.4 договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования <адрес>, указанного в п. 1.3 договора и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 481 085 (четыреста восемьдесят одна тысяча восемьдесят пять) рублей 83 копейки.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п.5.2 настоящего договора.

Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 126 960 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 49 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9 280 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 085,83 руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 960,49 рублей, а всего 608 046 (шестьсот восемь тысяч сорок шесть) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 9 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Альбекова