74RS0014-01-2024-002674-89
Дело № 2-205/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 27 февраля 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновала тем, что с 1966 года в ее владении находится земельный участок, площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с двух сторон огорожен, сзади протекает река Уфалейка. Истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из владения никогда не выбывал, добросовестно владеет земельным участком, площадью 703 кв.м., как собственник.
Истец вступила во владение в управление земельным участком, защищает его от посягательств, мошенников, за свой счет несет расходы на содержание наследственного земельного участка с 1966 года. Оплачивала налоги за 703 кв.м. ФИО3 не имеет. В силу своих возможностей содержит и сохраняет непрерывно для пользования земельный участок в течение срока приобретательной давности. Владеет земельным участком как своим собственным.
В течение всего срока владения земельным участком претензий к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 29 января 2025 года, внесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражают относительно удовлетворения исковых требований, поскольку по сведениям из ЕГРН земельный участок имеет двух правообладателей.
Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. Указав, что его доверитель ФИО4 на основании договора купли- продажи от 13.12.2012 года является собственником ? доли земельного участка, площадью 1202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу неоднократно предлагалось произвести раздел земельного участка, от чего последняя отказывается.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из представленных в материалы дела документов следует, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждый, являются: ФИО1 (истица) и ФИО4 ( третье лицо).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025 года собственниками земельного участка кадастровый №, площадью 1202 кв.м. +/-8 кв.м. по адресу: <адрес> в равных долях по ? доли каждый являются: ФИО1 (истица) и ФИО4 ( третье лицо).
Из материалов реестрового дела, представленного филиалом ППК « Роскадастр» по Челябинской области, следует, что на основании свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Верхнеуфалейской государственной нотариальной конторой, нотариус ФИО6, собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке в 703 кв.м. являются ФИО1 и ФИО7, т.е. по ? доли каждый ( л.д. 11-12).
Решением Верхнеуфалейского городского суда от 23.08.2023 года, вступившего в законную силу 29.09.2023 года, за ФИО1 признано право собственности на ? доли жилого дома по адресу : <адрес> ( л.д. 51-54).
Таким образом, ФИО1 стала собственником ? доли жилого дома.
На основании заявления ФИО1 от 15 декабря 2010 года кадастровым инженером проведено уточнение местоположения границы, площади в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 87).
Согласно межевого плана от 20 декабря 2010 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы, площади в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1202 +/- 8 кв.м.; площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости – 703 кв.м.; оценка расхождения – 499 кв.м. ( л.д. 87-93).
Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан ФИО1 без замечаний ( л.д. 92).
Распоряжением Управления имущественных отношений № 2447-р от 27.12.2010 года установлен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1202 кв.м., под индивидуальный жилой дом. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий гр. ФИО1, гр. ФИО8, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.10.1966г., Договора купли- продажи от 05.07.2010г. № б/н, Свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2010г., серия <адрес> ( л.д. 86).
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области № 27/11-11 от 11.01.2011 года осуществлен кадастровый учет изменений на основании заявления от 28.12.2010 года №.
Согласно акта определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденного начальником Верхнеуфалейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 1202 кв.м. ( л.д.98-99).
Распоряжением Управления имущественных отношений № 1064-р от 08.11.2012 года в собственность (бесплатно) гр. ФИО1 предоставлена 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес> площадью 1202кв.м., под индивидуальный жилой дом ( л.д. 101).
Согласно акта № приема-передачи земельного участка от 08.11.2012 года Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, в лице исполняющего обязанности Управляющего ФИО2, действующего на основании Положения, передала, а и гр. ФИО1, приняла в собственность 1/2 долю земельного участка, имеющего следующие характеристики: местоположение:: обл. Челябинская, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, целевое использование под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1202кв. м., гр.ФИО1 630 кв.м. ( л.д. 102). Акт приема- передачи земельного участка от 08.11.2012 года подписан ФИО1
Договор аренды № от 08.02.2011 года земельного участка по адресу : <адрес>, расторгнут с 04.12.2011 года ( л.д. 103). Дополнительное соглашение к Договору подписано ФИО1
ФИО4 на основании договора купли- продажи земельного участка № от 13.12.2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1202 кв.м., расположенный в границах участка по адресу : <адрес>.
Учитывая, что ФИО1 на день рассмотрения спора в суде является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1202 кв.м., по адресу : <адрес>, изменения площади земельного участка в пользу увеличения произошли при межевании земельного участка на основании заявления ФИО1. С данными изменениями ФИО1 была ознакомлена, согласна и получила бесплатно в собственность ? долю земельного участка площадью 1202 кв.м., то основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 703 кв.м по адресу : <адрес>, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 17 марта 2025 года
Судья: Н.Е. Шунина