Дело № 2-1559/2023
УИД 19RS0002-01-2023-001767-52
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
9 августа 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Сафроновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о:
- признании реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** место 7;
- исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** место 7;
- установлении и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, земельный участок 6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, площадью 21 кв. м., в соответствии с новыми координатами:
X
Y
н1
***
***
н2
***
***
н3
***
***
н4
***
***
н1
***
***
- указании в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***, земельный участок 6.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 19 октября 2022 гола и определения Черногорского городского уда Республики Хакасия от 2 ноября 2022 года, принадлежит гараж, расположенный по адресу: ***, земельный участок 6. С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, о чем указано в заключении кадастрового инженера. После проведения геодезических измерений и сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка, расположенного по адресу: ***, земельный участок 6, а также в результате полученных сведений ЕГРН (кадастрового плана территории) было выявлено: что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, место № 7, собственником которого является ФИО2, границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков так же установлено, что образованные ими контуры не совпадают. В заключении кадастрового инженера причиной кадастровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ на местности. Имеющаяся реестровая ошибка не позволяет поставить ФИО3 земельный участок на кадастровый учет.
Определением судьи от 6 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.
Определением судьи от 2 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Хакасия направило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что не возражает против удовлетворения иска в случае установления реестровой ошибки.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия направило письменные пояснения, в которых указало, что не возражает против удовлетворения иска в случае установления реестровой ошибки.
Третье лицо ФИО4 направила письменные возражения, в которых указала, что не возражает против удовлетворения иска в случае установления реестровой ошибки.
В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО2, третьи лица не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истец, представители Управления Росреестра по Республике Хакасия и Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, третье лицо ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 19 октября 2023 года за ФИО3 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, гараж 6.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, строение 6.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, место №7.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по заказу истца ФИО3 кадастровым инженером ГУП РХ «УТИ» ФИО5 подготовлен межевой план.
В составе указанного межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому после проведения геодезических измерений и сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка расположенного: ***, земельный участок 6, а также в результате полученных сведений ЕГРН (кадастрового плана территории) 19.05.2020 № ***, а так же выписке ЕГРН от 2 февраля 2023 года, было выявлено: что поворотные точки границ смежного земельного участка с *** расположенного: *** место № 7, по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков так же установлено, что образованные ими контуры не совпадают. В отношении земельного участка с кадастровым номером ***, так же выявлена реестровая ошибка (неверное определение местоположении и закрепление границ земельного участка). С образуемым земельным участком расположенного: ***, земельный участок 6, границы не пересекаются. Считает, что причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельных участков.
Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено, на поставленный судом на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной экспертизы ходатайство ответчиками не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал, суд считает исковые требования ФИО3 о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, место №7; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, земельный участок 6; указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, место №7.
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельного участка расположенного по адресу: ***, земельный участок 6, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 11 мая 2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5:
X
Y
н1
***
***
н2
***
***
н3
***
***
н4
***
***
н1
***
***
Решение суда является основанием для внесения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения) земельного участка, расположенного по адресу: ***, земельный участок 6.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное заочное решение изготовлено 16 августа 2023 года
Судья С.П. Немков