№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, признании добросовестным приобретателем

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствие с которым ответчик обязан передать истцу в собственность принадлежавший ему жилой дом общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 договора ответчик обязуется передать в собственность истца следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, принадлежащий ответчику, запись в государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 4 договора. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами договору, который является одновременно актом передачи. Фактически объекты переданы покупателю. Цена договора составила 356 000 рублей. на момент заключения договора отчуждаемый земельный участок и жилой дом находились в залоге ООО «ИФК «Активные акции» и был наложен арест судебным приставом-исполнителем на основании заявления ООО «ИФК «Активные акции». Согласно гарантийному письму генерального директора ООО «ИФК «Активные акции» является залогодержателем на основании договора целевого ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИФК «Активные акции» и ФИО2 В рамках погашения задолженности ответчика перед ООО «ИФК «Активные акции» истцом оплачена задолженность в сумме 306 000 рублей, комиссия банка в сумме 5000 рублей, итого 311 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Кызылского отделения 8591/5 от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в 45 000 рублей передана ответчику наличными денежными средствами. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении предмета.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила потребительский кредит ПАО Сбербанк для приобретения земельного участка, большая часть из которых направлена на погашение задолженности перед ООО «ИФК «Активные акции», в данный момент истец оплачивает проценты, но и права на приобретение ею недвижимого имущества не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке.

В уточнении иска, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 указала на то, что она, как покупатель была уверена в том, что если оплатит задолженность продавца по договору займа ООО «ИФК «Активные акции» с ФИО2, то обретет указанное имущество по договору купли-продажи. О наличии иного исполнительного производства узнала в МФЦ при подаче заявления о переходе права собственности. Полагает, что является добросовестным приобретателем, имея гарантийное письмо ООО «ИФК «Активные акции», выписку из ЕГРН на недвижимое имущество с указанием права собственности продавца.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> признать истца добросовестным приобретателем указанных земельного участка и жилого дома.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены, об уважительности неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем дело рассматривается без участия неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) жилой дом общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (п.1); на момент заключения договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге ООО «Активные акции» (п.2); стороны оценили указанный дом и земельный участок в размере 356 000 рублей, из которых жилой дом – 50 000 рублей, а земельный участок 306 000 рублей (п.4); денежные средства в размере 306 000 рублей перечислены покупателем на расчетный счет залогодержателя ООО «ИФК «Активные акции» (п.5); денежные средства в сумме 50 000 рублей передаются наличными денежными средствами при подписании настоящего договора (п.6).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено в качестве аванса от ФИО1 306 000 рублей.

Согласно чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переведено ООО «ИФК «Активные акции» в счет погашения задолженности по договору целевого ипотечного займа всего 311 000 рублей (сумма 306 000 рублей и комиссии 5000 рублей).

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 является правообладателем здания площадью 36 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка площадью 800 кв.м с видом использования – ведение дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Также зарегистрировано запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №, срок – с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия не установлен на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа по гражданскому делу № с предметом исполнения: 312 310,61 рублей в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Активные акции» отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, постановлено снять арест, в том числе в отношении имущества, на которое право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Вместе с этим, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа по гражданскому делу № с предметом исполнения: 457 484,26 рублей в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО5 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, постановлено арестовать, в том числе в отношении имущества, на которое право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Суд установил, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ранее, постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО5 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено наличие записей в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации в отношении, как жилого дома, так и земельного участка.

По требованию о признании добросовестным приобретателем суд пришел к следующему выводу.

По смыслу ст. 302 ГК РФ добросовестное приобретение возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. В связи с чем оснований признать ФИО1 добросовестным приобретателем спорного имущества в виде жилого дома и земельного участка не установлено, поскольку ФИО1 купила имущество у собственника ФИО2, при этом, на момент совершения сделки купли-продажи по приобретению спорного земельного участка и жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом уже находились под арестом и иными обременениями согласно постановлению судебного пристава-исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству в отношении должника ФИО2, следовательно, считать, что истец действовала добросовестно, с проявлением должной разумной осторожности и осмотрительности как покупатель недвижимого имущества, в том числе и путем запроса актуальных сведений о наличии зарегистрированных обременений и ограничений, не установлено.

Таким образом, подлежат отказу в полном объеме исковые требования о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности и признании ФИО1 добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества в виде здания площадью 36 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка площадью 800 кв.м с видом использования – ведение дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении которого наложен арест в рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству в отношении должника ФИО2

Поскольку отказано в удовлетворении исковых требований, то оснований для взыскания государственной пошлины в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, признании добросовестным приобретателем оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.О. Саая

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.