47RS0№-47
Дело №
<адрес> 16 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДНТ «Поляна-2» об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ДНТ «Поляна-2», в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0463019:22 площадью 1326 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНТ «Поляна-2», шоссе Александровское, участок №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, и признать на данный участок право собственности за собой.
В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ДНТ «Поляна-2» и имеет в собственности земельный участок № площадью 882 кв.м, право собственности, на который подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30.06.1994г. серия РФ-II-ЛО-3507 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016г. На основании решения общего собрания членов ДНТ «Поляна-2» от 09.07.2022г. между ДНТ «Поляна-2» и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым истцу в дополнение к участку площадью 882 кв.м выделен участок из земель общего пользования, не используемый товариществом, площадью 444 кв.м. В 2022г. истец провел межевание, определив положение земельного участка на местности и согласовав границы со всеми смежными землепользователями, согласно межевому плану площадь участка составила 1326 кв.м. Во внесудебном порядке осуществить кадастровый учет не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, направил своего представитель ФИО4, которая поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ДНТ «Поляна-2» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о признании исковых требований.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Всеволожский отдел в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило, о месте и времени слушания извещены.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности предоставленного гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от 10.05.1994г. № садоводческому товариществу «Поляна-2» (в настоящее время ДНТ «Поляна-2») был предоставлен земельный участок площадью 115575 кв.м в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования). Право собственности ДНТ «Поляна-2» на земли общего пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2015г.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 47:07:0463019:22 площадью 882 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНТ «Поляна-2», шоссе Александровское, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением общего собрания членов ДНТ «Поляна-2» от 09.07.2022г. прекращено право собственности ДНТ «Поляна-2» на земельный участок площадью 444 кв.м из состава земель общего пользования, данный земельный участок выделен истцу дополнительно к земельному участку площадью 882 кв.м, заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым площадь участка №ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
Истец обратился в геодезическую организацию ООО «ТОГИС» для проведения работ по межеванию земельного участка №. ООО «ТОГИС» сформировало межевое дело, где площадь сформированного земельного участка составила 1326 кв.м.
Согласно материалам межевания площадь земельного участка составила 1326 кв.м.
Из акта согласования местоположения границы земельного участка № следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «ТОГИС», и о признании за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0463019:22 площадью 1326 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНТ «Поляна-2», шоссе Александровское, участок №, согласно межевому плану ООО «ТОГИС» от 10.08.2022г., в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное положение, м
Х
У
1
463113.10
2198460.60
2
463100.08
2198466.61
14.34
3
463091.79
2198470.48
9.15
4
463077.47
2198478.55
16.44
5
463062.35
2198450.70
31.69
6
463056.36
2198440.23
12.06
7
463057.21
2198439.27
1.28
8
463067.01
2198437.66
9.93
9
463079.23
2198435.67
12.38
10
463087.97
2198445.16
12.90
11
463100.52
2198445.36
12.55
12
463105.20
2198441.54
6.04
1
463113.10
2198460.60
20.63
Признать за ФИО1, дата рождения 26.08.1947г., место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан 51 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 20.03.2003г., код подразделения 782-051, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0463019:22 площадью 1326 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», ДНТ «Поляна-2», шоссе Александровское, участок №, в границах согласно межевому плану ООО «ТОГИС» от 10.08.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ