УИД 11RS0001-01-2025-009324-73
Дело № 2-7261/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4 о прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил :
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., принадлежавшего ФИО3, с исключением из ЕГРН записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 в отношении указанного земельного участка.
В обоснование иска истцом указано на то, что ФИО3 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 48 кв.м, из общей площади обслуживания комплекса гаражей владения 1500 кв.м по адресу: ..., которому впоследствии был присвоен кадастровый №..., для обслуживания индивидуального гаража №..., без установления границ в натуре. При этом гараж №... (кадастровый №...) с ** ** ** принадлежит на праве собственности ФИО2 По мнению истца, при регистрации права собственности на гараж право пожизненного наследуемого владения подлежало прекращению, запись о таком праве в ЕГРН подлежала погашению. Наследником ФИО3 спорный земельный участок по его целевому назначению (обслуживание гаража) не используется.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Республике Коми.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.
ФИО2 иск поддержал.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
В представленном суд отзыве ФИО4 иск не признала, при этом признала обстоятельства наличия оснований для прекращения спорного права пожизненного наследуемого владения.
Представитель Управления Росреестра по Республике Коми в представленном суду отзыве просилп рассмотреть дело в её отсутствии, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ** ** ** в реестре БТИ на основании справки ГСК №... «...» было зарегистрировано право собственности ФИО3 на гараж по адресу: ..., гараж №....
Постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** №... земельный участок 48 кв.м из общей площади обслуживания комплекса гаражей 1500 кв.м по адресу: ..., в районе ... государственным учётным номером ... предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для обслуживания индивидуального гаража №.... Указанное право оформлено свидетельством №....
К настоящему времени земельному участку, имевшему ранее присвоенный государственный учётный №..., был присвоен кадастровый №....
К настоящему времени границы указанного земельного участка установлены в предусмотренном законом порядке, участок имеет площадь 1418±13 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – хранения автотранспорта.
В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в разделе «Особые отметки» имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3
К настоящему времени в ЕГРН зарегистрировано право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении указанного земельного участка в пользу ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Комплексу гаражей, расположенному на указанном земельном участке, присвоен адрес: ....
ФИО3 умерла ** ** ** в ....
После смерти ФИО3 нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО9 супругу ФИО3 – ФИО10 – были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером ... с местом нахождения: ..., в районе ..., гараж №..., а также на гараж №... с кадастровым номером ....
Право собственности ФИО10 на гараж №... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ГСК №... «...», зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.
Земельный участок для обслуживания гаража №... в качестве объекта недвижимости к настоящему времени не образован.
** ** ** ФИО10 обращался в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 48 кв.м по адресу: : ..., в районе ..., гараж №.... Указанная государственная регистрация произведена не было в связи с выявлением государственным регистратором препятствия для государственной регистрации, которые устранены не были.
ФИО10 умер ** ** ** в ....
Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО11 дочери ФИО10 – ФИО4 – выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении гаража с кадастровым номером ... по адресу: ..., в районе ....
При этом нотариусом было сообщено ФИО4 о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство в отношении спорного права пожизненного наследуемого владения по причине не осуществления государственной регистрации такого права ФИО10
Право собственности ФИО4 на гараж гаража с кадастровым номером ... было зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.
В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ** ** ** ФИО4 продала гараж с кадастровым номером ... ФИО2 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Статьей 266 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен гараж №... комплекса гаражей по адресу: ..., в районе ..., возникло у ФИО3 до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в ст. 45 Земельного кодекса РФ, согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 указанного Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В порядке п. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не принималось. С соответствующим заявлением ФИО3, ФИО10 или ФИО4 в администрацию МО ГО «Сыктывкар» не обращались.
Пунктом 2 ст. 45 указанного Кодекса предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению.
ФИО4, как правопреемником ФИО10 и ФИО3, спорный земельный участок по назначению, то есть для обслуживания гаража №..., не используется и не может использоваться, поскольку право собственности на такой гараж перешло к ФИО2
Согласно подпункту 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и. в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из приведенных положений законодательства следует, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает возможным прекратить право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшее ФИО3
В качестве правового последствия принимаемого решения суд полагает возможным указать, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (в разделе «Особые отметки»).
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО4 (...) удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежавшее ФИО3.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (в разделе «Особые отметки»).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 24.11.2025.