РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г.

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ООО «УК «Гестор», в котором просит:

- возложить на ответчиков в солидарном порядке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в подъездах №№, 2, 3, 4 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, указанные в ведомости дефектов (приложение №) в экспертном заключении №;

- взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей;

- взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке штраф в размере 50% то суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

- взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке почтовые расходы в размере 300 руб.;

- взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебную неустойку из расчета 5 000 руб. за один календарный день неисполнения решения суда в части устранения недостатков по день фактического исполнения судебного акта.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является передача квартиры с отделкой. Ответчик передал истцу квартиру 18 июня 2020 г. В процессе проживания истец обнаружила недостатки в общедомовом имуществе и обратилась в экспертное учреждение, заключением экспертов установлен ряд недостатков. Истец обращалась к ответчикам с требованием устранить выявленные недостатки, требование исполнено не было, что и послужило поводом для обращения в суд.

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» иск не признало, в обоснование возражений указано, что истец не представила документов, подтверждающих ее право на обращение в суд в отношении общего имущества многоквартирного дома в интересах собственников помещений МКД. Кроме того, приложенное к материалам дела экспертное заключение является необоснованным и использованные в нем документы по стандартизации носят рекомендательный характер, не входят в перечень обязательных строительных требований. Действия собственников по обращению в суд с иском об устранении недостатков общедомового имущества представляют собой реализацию коллективного интереса собственников помещений МКД. Данное действие не может быть совершено одним из собственников отдельно.

ООО «УК «Гестор» иск не признало, в обоснование возражений указано, что заявленные требования затрагивают интересы всех собственников помещений МКД и не могут быть заявлены единолично истцом.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «УК «Гестор» в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения представителей сторон и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 04 февраля 2020 г. ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и истец (участник долевого строительства) заключили договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1.3 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 2.3 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.3 договора, в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

18 июня 2020 г. объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.

Строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство от 29 июня 2018 г. № №.

В материалы дела представлены касающиеся отделки мест общего пользования разделы проектной документации и положительное заключение экспертизы на проектную документацию. В подразделе 3.2 раздела 3 проектной документации указано, в соответствии с требованиями каких нормативных документов составлена проектная документация, имеется указание на то, что внутренняя отделка помещений проектируемого здания выполняется в соответствии с назначением и действующими гигиеническими и противопожарными нормами.

28 мая 2020 г. застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению №, составленному по заказу истца, в подъездах №, 2, 3, 4 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> имеются недостатки, перечисленные в приложениях к экспертному заключению.

Согласно приложениям к заключению недостатки выявлены в облицовке полов из керамической плитки (отклонение от горизонтальной плоскости, уступы между смежными плитками, разность швов плитки, нарушение СП 71.13330.2017), в установке дверных блоков (отклонение от вертикальной плоскости, нарушение ГОСТ 31173-2016), в установке оконных блоков (отклонение от вертикальной плоскости, нарушение ГОСТ 30674-99), в отделке стен (волосяные трещины, отслоение декоративной штукатурки, нарушение СП 71.13330.2017)

Как предусмотрено п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как предусмотрено преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) недостаток товара (работы, услуги) – несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу п. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями ГрК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В отличие от конкретных объектов долевого строительства, в отношении которых применяются требования к качеству, предусмотренные конкретными договорами, в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома подлежат применению требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иные обязательные требования.

В представленном стороной истца заключении отсутствуют сведения о нарушении требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

СП 71.13330.2017, ГОСТ 31173-2016, ГОСТ 30674-99 подлежат применению на добровольной, а не на обязательной основе, застройщик в отношении данного дома не заявлял о соответствии отделки мест общего пользования данным нормативным документам.

Таким образом, поскольку нарушены требования, подлежащие применению на добровольной, а не на обязательной основе, и застройщик не обязывался руководствоваться данными требованиями, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На наличие нарушения требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований сторона истца не ссылается.

Ввиду изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 декабря 2022 г.