Решение по делу № 2-2874/2023 от 17.07.2023 - о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

61RS0023-01-2023-002473-39

Дело № 2-2874/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Колосковой О.Р., при секретаре Семяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки квартиры своими силами и за счет собственных средств истцом была сделана перепланировка, заключавшаяся в следующем:

- демонтаж перегородок, ограждающих помещение №;

-демонтаже перегородки между помещениями № и №.

В связи с вышеуказанными работами произошло изменение общей площади с 34,5 кв.м. до 35кв.м., жилой площади с 18,7 кв.м., до 18,3кв.м.

Экспертно-техническим заключением МУП г. Шахты БТИ удостоверяется, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта.

Перепланировка помещений не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Существующие вентиляционные каналы и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация - сохранены.

При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Настоящим заключением удостоверяется, что перепланировка объекта недвижимого имущества: <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и является пригодной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от ДД.ММ.ГГГГ. №

Выполненная перепланировка объекта недвижимости не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст. 36 Конституции РФ).

Рассматриваемое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты за согласованием произведенной перепланировки, но получил отказ ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку разрешительная документация на перепланировку отсутствует, истец лишен возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие с фактическим положением.

Просил сохранить в перепланированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии исковые требования уточнил, просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок, ограждающих помещение №; демонтаж перегородки между помещениями № и №.

Согласно технического паспорта МУП БТИ <адрес> жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ. произошло обследование в результате которого выявлено изменение общей площади квартиры - с 34,5 кв.м. до 35 кв.м., жилой площади с 18,7 кв.м. до 18,3 кв.м. в результате внутренней перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ а также дополнения к техническому заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МУП г.Шахты «БТИ», следует, что квартира №№ по <адрес> в г.Шахты находится в собственности у ФИО1 на основании договора купли-продажи (без передаточного акта) №б/н ДД.ММ.ГГГГ. Стороны по договору, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В квартире №№, расположенной по <адрес> выполнена перепланировка и переустройство, которая включает:

-демонтаж перегородок, ограждающих помещение №;

-демонтаж перегородки между помещениями № и №.

- демонтаж и устройство новой перегородки между помещениями №.

Настоящим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: квартиры №№ по <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №170. Перепланировка объекта недвижимого имущества квартиры №№ по <адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительных требованиям.

Таким образом, в квартире произведена перепланировка и переустройство.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Шахты отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку работы по переустройству помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации, истцу предложено обратиться в суд.

Поскольку переустройство и перепланировка в квартире №№ по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023г.

Судья О.Р. Колоскова