Решение по делу № 2-2756/2025 от 30.07.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0019-01-2025-003628-19

Дело № 2-2756/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что они являются собственниками <адрес>, в доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. В <данные изъяты> году истцами в целях благоустройства жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены работы по перепланировке и переустройству, <адрес> жилом доме литера <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>, с кадастровым номером № но в силу юридической безграмотности, без разрешительной документации. По данным технического паспорта от <дата> до перепланировки, переустройства общая площадь <адрес> составляла - 28,5 кв.м., жилая - 12,3 кв.м., после перепланировки, переустройства общая площадь <адрес> составляет: 27,7 кв.м., жилой площадью - 12,1 кв.м. Собственниками были выполнены следующие виды работ:

- между помещениями № (коридор) площадью 2,6 кв.м., № (туалет) площадью 1,1 кв.м. и № (умывальник) площадью 1,5 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы не несущие перегородки и часть дымохода, установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 1,5 кв.м. и № (санузел) площадью 3,6 кв.м. (номера после перепланировки).

- в помещении № (кухня) демонтирована раковина;

-в помещении № (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы.

Изменение площади помещений за счет проведения ремонтных работ (обшивка гипсокартонном). Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. <дата> истцы в лице представителя обратились к эксперту ФИО3 состоящему в НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификаты соответствия <данные изъяты> с заявлением о проведении экспертизы.

<дата> год специалист, эксперт ФИО3, провел экспертизу, в результате которой пришел к следующим выводам: выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> №, соответствуют требованиям: СНиП 21-01097* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. <дата> истцы в рамках досудебного урегулирования обратился Администрацию города Новочеркасска Межведомственную комиссию города Новочеркасска, с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в котором просили сохранить жилой дом литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии, общей площадью - 27,7 кв.м. На момент обращения истца с исковым заявлением ответа на вышеуказанное заявление в адрес истца не последовало.

Просили суд сохранить <адрес>, в доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома № в перепланированном и перестроенном состоянии, общей площадью 27,7 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, в доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцами выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- в помещении № (кухня) демонтирована раковина;

-в помещении № (санузел) установлены новые санитарно-технические приборы.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> составляет общая 27,7 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м.

Согласно выводам судебного эксперта ФИО3 от <дата>: выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> №, соответствуют требованиям: СНиП 21-01097* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. <дата> истцы в рамках досудебного урегулирования обратился Администрацию города Новочеркасска Межведомственную комиссию города Новочеркасска, с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в котором просили: Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии, общей площадью - 27,7 кв.м.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в доме литер «А» по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома № в перепланированном и перестроенном состоянии, общей площадью 27,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.