УИД № 19RS0005-01-2025-000582-85
Дело № 2-9/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И.ча к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дом; кадастровый №, и земельного участка, кадастровый номе №, расположенных по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО4 и ФИО5 жилой дом и земельный участок. Согласно п. 5 договора купли-продажи, расчет между сторонами производится следующим образом: 280 000 руб. передано продавцам до подписания договора, 1 200 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств АК Сберегательного банка РФ в лице Абаканского отделения № Сбербанка России (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления денежных средств на расчетные счета продавцов. ДД.ММ.ГГГГ произведен полный расчет с продавцами. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк, погашена, обременение на объекты недвижимости Банком сняты. При получении сведений из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется ограничение прав и обременение на жилой дом и земельный участок, залогодержателями являются ФИО4 и ФИО5 При обращении в Управление Россреестра по <адрес> в погашении регистрационной записи было отказано.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО6 умерла.
В качестве ответчика по делу была привлечена ФИО1
Истец ФИО2 в зал суда не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, уведомив о поддержании исковых требований.
Не явилась в зал суда ответчик ФИО1, уведомив о согласии на рассмотрение дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители ПАО Сбербанк и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в суд не явились.
Третье лицо ФИО7 в суд не явился, судом приняты меры к его уведомлению о дате, времени, месте рассмотрения дела. Ходатайство о его личном участии при помощи видео-конференц-связи не поступало.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В п. 7 ст. 53 Закона указано, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО4 и ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, расчет между сторонами производится следующим образом: 280 000 руб. передано продавцам до подписания договора, 1 200 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств АК Сберегательного банка РФ в лице Абаканского отделения № Сбербанка России (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), путем перечисления денежных средств на расчетные счета продавцов.
Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объекты недвижимости будут находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
ДД.ММ.ГГГГ произведен полный расчет с продавцами ФИО4 и ФИО5 путем перечисления денежных средств на их расчетные счета по 600 000 руб. каждому, что подтверждено мемориальными ордерами.
ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк, полностью погашена, обременение на объекты недвижимости Банком сняты.
Из выписки ЕГРН на объекты недвижимости следует, что имеется ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 и ФИО5
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По данным реестра наследственных дел, наследственное дело на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело, заявление о принятии наследства по завещанию подано ФИО1 Наследственное имущество состоит из квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>
В связи со смертью залогодержателя, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости.
Обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Претензий со стороны ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка не имеется.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 И.ча к ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента вынесения решения.
Судья К.А. Туревич