Дело № 2-183/2025

11RS0013-01-2025-000253-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ижма 22 апреля 2025 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой А.Р.,

при помощнике председателя суда Дурягиной Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, представляющей интересы ФИО1, к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Сизябск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Сизябск» о признании право собственности на жилой дом, возведенный в 1958 году, и земельный участок, площадью 2574+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с 2007 года проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок площадью 0,21 га с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пожизненного наследуемого владения землей. Земельный участок был представлен для приусадебного участка. В связи с проведением кадастровых работ площадь земельного участка изменилась и составляет 2574+/-18 кв.м. На указанном земельном участке ФИО4 в 1958 году возведен дом. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти фактически приняла наследство его дочь ФИО5 В 2007 году ФИО5 продала земельный участок с домом истцу за 14 000 рублей, за наличный расчет, расписка не составлялась, правоустанавливающие документы не были оформлены. ФИО5 в июне 2003 года выбыла на новое место жительства д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время фактически в указанном доме проживают и зарегистрированы истец, дочери ФИО2, ФИО6, ФИО7, сыновья ФИО8, ФИО9, внучка ФИО10 Указанный дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ. Истцу с ее семьей проживать негде, кроме дома документы на который не оформлены, это единственное жилье. Истец с 2007 года по настоящее время открыто, не таясь, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает участок, считает себя собственником в силу приобретательной давности. Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество истцу не известны. Совершеннолетняя дочь на имущество не претендует.

Определением суда от 01.04.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Северо-Запад».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрация муниципального района «Ижемский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, допускают, что за ФИО1 можно признать право собственности.

Представитель ответчика администрация сельского поселения «Сизябс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, и исковыми требованиями согласны, претензий не имеют. Подтверждают факт проживания ФИО1 по адресу, указанному в заявлении, более 15 лет.

Представители третьих лиц «Росреестра», филиала ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили дело рассмотреть без участия их представителей.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании подтвердили факт непрерывного, добросовестного владения ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав представителя истца ФИО3, свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2574+/-18, выдан на праве пожизненного наследуемого владения для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом установления адреса № 115, выпиской из решения главы администрации Сизябского сельсовета № 19 от 10.07.1992, свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей от 10.09.1992 №, справкой администрации сельского поселения «Сизябск» № 366 от 18.03.2025 об уточнении площади земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 63 лет, о чем администрацией Сизябского сельсовета в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Согласно справке администрации сельского поселения «Сизябск» № 376 от 19.03.2025 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возведенный в 1958 году, общей площадью 49,5 кв.м.

Согласно справке администрации сельского поселения «Сизябск» от 19.03.2025 № 377 последним постоянным местом жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является д. <адрес> Республики Коми Российской Федерации. В связи с упорядочением адресного хозяйства и согласно постановлению главы администрации с. Сизябск от 30.03.2005 № 11 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На день смерти по указанному адресу совместно с ним были зарегистрированы по месту жительства: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии лицевого счета № из Похозяйственной книги № 5 Сизябского совета народных депутатов Ижемского района и его исполнительного комитета за 1993-1994 гг., администрации Сизябского сельсовета Ижемского района за 1995-1996 гг. в списке членов хозяйства ФИО4 указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как дочь.

Согласно справке администрации сельского поселения «Ижма» № 506 от 19.03.2025 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, проживающей в д. <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом в деревянном исполнении с надворными постройками, находящемся в <адрес>.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован, истец владеет и пользуется имуществом более 15 лет, производит ремонты, осуществляет оплату электроэнергии, обрабатывает земельный участок, что также подтверждается справкой администрации сельского поселения «Сизябск» от 18.03.2025 № 365, представленными едиными квитанциями и чеками об оплате.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ответчики не возражают, также третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, суд находит возможным требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), представляющей интересы ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Коми) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, возведенный в 1958 году, и земельный участок, площадью 2574+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 22.04.2025.

Председательствующий -

судья А.Р. Абрамова