№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 г.
Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ангаповой К.Т., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по передаче в собственность истцу жилого помещения - квартиру под строительным 11, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся на 3 этаже жилого , расположенную по адресу: Российская Федерация, , находящегося на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий АО «Промграждастрой» ФИО3, Публично-правовая компания «Фонд развития территории».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора ОАО «Промгражданстрой» обязалось построить однокомнатную квартиру, общей площадью 38,4 м2, расположенную по адресу , 1 подъезд, на 3 этаже, строительный номер . Земельный участок с кадастровым номером №. После ввода в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. По условиям договора п.2.1.1 оплата цены в размере 1 593 600 руб. произведена ООО «Любань» застройщику в день регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования истец приобрела объект долевого строительства у ООО «Любань» за 1 490 000 руб. Оплата произведен полностью, что подтверждается квитанциями и кассовым чеком.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 Истец обратилась к конкурсному управляющему о включении её требования в реестр. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе во включении в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим её заявления о включении в реестр требований участников строительства должника.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой». ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий уведомила о включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. В настоящее время фонд уведомил её о том, что вместо жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ей полагается денежное возмещение в размере 2 122 560 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о несогласии в получении денежной компенсации вместо квартиры. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включен в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.
Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» ФИО3 в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по блок Д., указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 3 этаже, строительный номер , а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения.
Оплата цены договора производится участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований. Стороны согласовали, что обязательства по договору считаются исполненными с даты регистрации договора участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Любань» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования истец приобрела объект долевого строительства у ООО «Любань» за 1 490 000 руб. Оплата произведен полностью, что подтверждается квитанциями и кассовым чеком.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 11, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 3 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, , кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1 593 600 руб., оплаченной полностью.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО2 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательного совета ППК.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».
Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.
Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО2. в собственность квартиру под строительным номером 11, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 3 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, , блок Д, кадастровый номер земельного участка №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" ( ОГРН <***>) передать в собственность ФИО2 (паспорт №) квартиру под строительным номером 11, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся в подъезде №, на 3 этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, , блок Д, кадастровый номер земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Болотова Ж.Т.