Дело № 2-2709/2022

39RS0001-01-2022-001080-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав на то, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . В указанной квартире прежние собственники выполнили перепланировку и переустройство, а именно: выполнено расширение дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая); в помещении № (ванная) демонтирована ванная и раковина, заложен дверной блок между помещениями № (коридор) и № (туалет) помещением № (коридор) и № (ванная); демонтирована перегородка между помещением № (туалет) и № (ванная); выполнен монтаж пристенного короба; между образовавшимся единым помещением и помещением № (коридор) обустроен дверной проем, в результате образовалось новое помещение № (санузел) площадью кв. м. Разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец с учетом уточнения просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь с учетом холодных помещений кв. м, общая площадь – кв. м, в том числе жилая площадь кв. м, из которых коридор – кв. м, санузел – кв. м, кухня – кв. м, лоджия – кв. м, жилые комнаты кв. м и кв. м.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3

Как следует из технического плана жилого помещения, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла кв. м, общая площадь – кв. м, в том числе жилая – кв. м.

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: выполнено расширение дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая); в помещении № (ванная) демонтирована ванная и раковина, заложен дверной блок между помещениями № (коридор) и № (туалет) помещением № (коридор) и № (ванная); демонтирована перегородка между помещением № (туалет) и № (ванная); выполнен монтаж пристенного короба; между образовавшимся единым помещением и помещением № (коридор) обустроен дверной проем, в результате образовалось новое помещение № (санузел) площадью кв. м.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет кв. м, общая площадь квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м., что подтверждается техническим описанием от 25 января 2022 года, выполненным ООО

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО дефектов строительных конструкций не выявлено, их состояние работоспособное. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире соответствуют требованиям стандартов, электропроводка выполнена скрыто. Работы по перепланировке и переустройству выполнены с соблюдением требований СП и СНиП, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» от 06 июня 2022 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*».

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненные в жилом помещении № дома № по ул. перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. , общей площадью с учетом холодных помещений кв. м, общей площадью – кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, из которых коридор – кв. м, санузел – кв. м, кухня – кв. м, лоджия – кв. м, жилые комнаты кв. м и кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2022 года.

Судья Е.А. Седова