дело №2-534/2023, УИД 03RS0028-01-2023-000487-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению заявления ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

В основании иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у К.Г. в собственность земельный участок с жилым домом, расположенную по вышеуказанному адресу. Указанная недвижимость приобретена в рассрочку, в связи с чем установлено ограничение права: ипотека в силу закона. После получения денег ДД.ММ.ГГГГ продавец К.Г. умер. До его смерти заявление о прекращение ипотеки в силу закона не подавали.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования поддерживали, просили удовлетворить..

Ответчик ФИО3 с иском согласился.

Третье лицо К.Р. не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель Г.А. пояснила, что К.Г. ее отец, К брат. Брат покупал у отца дом в 2012 году. Проживают там со снохой и матерью. Претензий нет. Расчет произведен полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников процесса

Выслушав участников судебного процесса, Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 приобрели у К.Г. в собственность жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрено, что земельный участок продан за 2000 руб., оплата которого осуществлена до подписания договора, жилой дом за 388000 руб., оплата которого будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ К.Г. получил от ФИО1 и ФИО4 денежные средства в размере 388000 руб. в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет получил в полном объеме, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ продавец К.Г. умер.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Таким образом, поскольку оплата за жилой дом произведен в полном объеме, продавец К.Г. умер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев