№

УИД 35RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО3 ФИО9, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 о признании дома многоквартирным,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав в обосновании требований, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 193,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит на праве собственности <адрес> вышеуказанном жилом помещении. Проживание с ответчиками нецелесообразно, поскольку это затрудняет владение и распоряжение жилым помещением, каждый из пользователей владеет обособленной квартирой, но в то же время выдано свидетельство на долю в праве в жилом помещение. Просят признать многоквартирным жилой дом с кадастровым № общей площадью 193,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 193,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признав за ФИО3, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в координатах, определённых техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10; признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в координатах, определённых техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> координатах, определённых техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10; признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в координатах, определённых техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Вологодского муниципального округа.

Истцы, их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от них поступили заявления о признании иска в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ранее был представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым № на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым № на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО9 в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 193,2 кв.м, с кадастровым № на основании договора дарения доли жилого дома.

На кадастровый учёт, указанный жилой дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области на основании акта о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в границах регистрационного округа – Вологодская область от ДД.ММ.ГГГГ № было выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения о помещениях с кадастровыми № и о здании с кадастровым №. Было выявлено, что фактически здание с кадастровым № является жилым домом, в составе которого отсутствуют иные самостоятельные объекты недвижимости – помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области были приняты решения об изменении статуса с «ранее учтённый» на «архивный» в отношении помещений с кадастровыми №

Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанное здание жилого дома расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 386 кв.м, правообладателями которого являются ФИО7, ФИО8

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 150 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка с кадастровым № в связи с изменением разрешённого использования земельного участка, но по данному заявлению было принято решение об отказе, ввиду того, что границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Кассационном определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № N 4-КАД21-45-К1, отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка "для размещения многоквартирного дома" и статусе дома как многоквартирного, не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для истцов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, как квартира, так и жилой дом являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу п. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп.1 - 3 ч. 1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что спорные жилые помещения фактически являлись и являются в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные выходы.

Суд приходит к выводу, что признание помещений самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечёт причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

Кроме того, споров между собственниками не имеется, ответчики признают исковые требования.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО9 ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 о признании дома многоквартирным – удовлетворить.

Признать многоквартирным жилой дом с кадастровым №, общей площадью 193,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 193,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО3 ФИО1, ФИО9, ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10;

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10;

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес>, площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО10

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.