Решение по делу № 2-3282/2025 от 10.11.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об обязании заключить договор аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО "Россети Юг" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в период с 2010 по 2025 годы между ПАО «Россети Юг» и <ФИО> сложились отношения по размещению опоры ВЛ 110 кВ (заход ВЛ 110 кВ на ПС АС15)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Из материалов дела следует что в период с 2010 по 2025 годы между ПАО «Россети Юг» и <ФИО> сложились

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ПАО "Россети Юг" к <ФИО>, об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0001-01-2025-004407-91

№2-3282/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Россети Юг" к ФИО об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Россети Юг" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в период с 2010 по 2025 годы между ПАО «Россети Юг» и ФИО сложились отношения по размещению опоры ВЛ 110 кВ (заход ВЛ 110 кВ на ПС АС15), на земельном участке ФИО с кадастровым номером № и взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем сделана запись в едином государственном реестре недвижимости № от 02.03.2015.

Площадь занимаемого участка для размещения ВЛ составляет 46 кв.м.

В рамках дела с ПАО "Россети Юг" взыскано неосновательное обогащение за период с 10.07.2020 г. по 10.07.2023 г. в размере ... руб., исходя из площади занимаемого земельного участка 46 кв.м. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Факт нахождения опоры ЛЭП на земельном участке истца установлен вступившим в законную силу судебными актами Арбитражного суда Ростовской области по делу №, №, №. Из оборота ответчика выбыло (занято опорой) 46 кв.м., земельный участок приобретен с уже существующей опорой.

Приобретая земельный участок с ограничением, истец согласился с уже существующим на момент сделки положением и самостоятельно определил объем и возможные пределы осуществления своих прав как собственника по отношению к имуществу.

Указанное установлено также вступившим в силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от 09.11.2023 г., оставленным в силе апелляционной и кассационной инстанциями по делу №, которым отказано ФИО в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участков и переносе опоры.

Фактически отношения сторон по размещению опоры на земельном участке и плате за размещения регулировались в рамках судебных споров о взыскании неосновательного обогащения (арендной платы), что не запрещено и не ограничено законом.

Ответчик неоднократно заявлял о необходимости заключения договора, но уклонялся от подписания предложенного договора в связи с несогласием с размером арендной платы и площадью.

17.04.2025 г. за № также в адрес ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, полученный ответчиком 26.04.2025 г.

Разделом 3 указанного договора установлено, что размер арендной платы за 1 кв.м. в месяц определен в соответствии с консалтинговым заключением от 18.03.2025 № независимого оценщика ИП ФИО, и составляет ... руб. без НДС.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС 20% составляет ... руб. ... коп., размер арендной платы в месяц за участок составляет ... руб. ... коп, в том числе НДС 20% - ... руб. ... коп., размер арендной платы за Участок в год составляет ... руб. ... коп., в том числе НДС 20% - ... руб. ... коп.

Однако до настоящего времени ответ не получен, договор не рассмотрен и не подписан ответчиком.

С учетом изложенного, истец просил суд обязать ФИО заключить (подписать) договор аренды земельного участка в редакции ПАО «Россети Юг» в течении тридцати дней с момент вступления решения в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ходатайствовала об отложении судебного заседания на более поздний срок.

Судом ходатайство было удовлетворено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ определено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из главы 27 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует что в период с 2010 по 2025 годы между ПАО «Россети Юг» и ФИО сложились отношения по размещению опоры ВЛ 110 кВ (заход ВЛ 110 кВ на ПС АС15), на земельном участке ФИО с кадастровым номером № и взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Площадь занимаемого участка для размещения ВЛ составляет 46 кв.м., что установлено вступившим законную силу апелляционным определением Ростовского областного суда от ... в рамках дела №, изменившим решение первой инстанции.

ВЛ 110 кВ (заход ВЛ 110 кВ на ПС АС15) является объектом недвижимого имущества и принадлежит истцу, построена и введена в эксплуатацию в 2007 (акт выбора трассы для строительства ЛЭП утвержден 20.04.2007 г., место размещения ВЛ согласовано постановлением Администрации Аксайского района Ростовской области от 02.10.2007 г. №, построена и принята к бухгалтерскому учету 01.11.2007 г. (ОС 6). Линия служит для обеспечения электроэнергией пос. Водопадный, ТНВ Янтарное, СНТ Надежда, ЖК Манхетон, СНТ Олимпийский, ООО Лента, ТРЦ Мега и другие юридические и физические лица Аксайского района Ростовской области.

Факт нахождения опоры ЛЭП на земельном участке истца установлен вступившим в законную силу судебными актами Арбитражного суда Ростовской области по делу №, №, №.

Из оборота ответчика выбыло (занято опорой) 46 кв.м., земельный участок приобретен с уже существующей опорой.

ФИО неоднократно заявлял о необходимости заключения договора, но уклонялся от подписания предложенного договора в связи с несогласием с размером арендной платы и площадью.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС 20% составляет ... руб. ... коп.

Размер арендной платы в месяц за участок составляет ... руб. ... коп, в том числе НДС 20% - ... руб. ... коп.

Размер арендной платы за Участок в год составляет ... руб. ... коп., в том числе НДС 20% - ... руб. ... коп.

До настоящего времени ответ не получен, договор не рассмотрен и не подписан ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4 статьи 445 этого же кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что из положений указанных норм закона следует, что ПАО «Россети Юг» в целях урегулирования земельных отношений по размещению ВЛ вправе требовать об обязании собственника земельного участка заключить договор в редакции ПАО «Россети Юг».

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворения исковых требований неимущественного характера, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Россети Юг" к ФИО, об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО, ... г.р. (паспорт №) заключить (подписать) договор аренды земельного участка в редакции ПАО «Россети Юг» в течении тридцати дней с момент вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО в пользу ПАО «Россети Юг» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ....

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →