Решение по делу № 2-253/2025 от 07.05.2025 - о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

УИД: 66RS0013-01-2025-000198-26

Дело № 2-253/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 07 мая 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых, уточненных требований указано, что с <*** г.> дом № <адрес> находится в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании решения общего собрания собственников данного дома от <*** г.> №*** «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда». Жилое помещение по адресу: <адрес> период с <*** г.> по <*** г.> принадлежало на праве собственности по <данные изъяты> доли ФИО2 и ФИО3. В жилом помещении ранее имели регистрацию: с <*** г.> по <*** г.> – ФИО2, с <*** г.> по <*** г.> – ФИО4, с <*** г.> по <*** г.> – н/л ФИО5, с <*** г.> по <*** г.> ФИО3. Оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая была взыскана за период с <*** г.> по <*** г.> в порядке приказного производства и исковых производств. <*** г.> вынесен судебный приказ №*** о взыскании со ФИО2, за содержание жилого помещения в сумме 58 139,12 руб., и сумма начисленных пеней в размере 149 863,63 руб. <*** г.> судебный приказ №*** по заявлению ФИО2 отменен. Поскольку после отмены судебного приказа задолженность не погашена в полном объеме, то истец вправе обратиться в суд с заявлением в порядке искового производства. Согласно выписки из лицевого счета №*** за период с <*** г.> по <*** г.> за содержание жилого помещения и коммунальных услуг начислена плата в сумме 440 722,44 руб. За вышеуказанный период произведена оплата в общей сумме 440 722,44 руб. сумма задолженности с учетом оплаты составляет 171 948,99 руб. и соответствует периоду с <*** г.> по <*** г.>, из которых за содержание жилого помещения – 116 278,25 руб., за коммунальные услуги – 55 670,74 руб. Так как, нарушались обязательства по оплате ежемесячных платежей, то согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно производилось начисление пеней. По состоянию на <*** г.> общая сумма начисленных пеней, составляет 616 915,93 руб. с учетом ранее внесенных платежей и сроком исковой давности, то сумма начисленных пеней к взысканию составляет 443 228,17 руб. поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому, то задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 116 287,25 руб., подлежит взысканию с собственников в равных долях, а именно со ФИО2 в сумме 58 139,12 руб., а также пени в сумме 149 863,61 руб. Просят взыскать со ФИО2 с учетом уточненных исковых требований задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л/с №***) в сумме 58 136,12 руб., за период с <*** г.> по <*** г.> и сумму начисленных пеней по состоянию на <*** г.> в размере 112857,57 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6130 рублей, почтовые расходы в сумме 102,50 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что основной долг не оспаривает, но просил уменьшить сумму пеней.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <*** г.> изменен способ управления многоквартирным домом – избрана управляющая компания ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (л.д.11).

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д.13-14).

Из договора купли-продажи от <*** г.> следует, что ФИО2, ФИО3 продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО6 и ФИО7 (л.д.8-10).

В выписке из ЕГРН указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности по <данные изъяты> доле в период с <*** г.> до <*** г.> ФИО2 и ФИО3 (л.д.48-49).

Согласно справе по адресу: <адрес>, зарегистрированы в период с <*** г.> по <*** г.> ФИО3, за период с <*** г.> по <*** г.> ФИО4, в период с <*** г.> по <*** г.> ФИО5 (л.д.18).

<*** г.> мировым судье судебного участка №*** Свердловской области вынесен судебный приказ №*** о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» с должника ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения (л/с <***>) за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 58139,12 руб., пени по состоянию на <*** г.> в размере 149863,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2640,01 руб.

Определением от <*** г.> судебный приказ №*** от <*** г.> отменен.

Из иска, расчета исковых требований, установлено, что ответчик не выполняет обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение с апреля 2021 г. по <*** г.> (л.д.31-40).

В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы, принятые ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д.41-42).

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Итого задолженность ответчика перед ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» по оплате за жилое помещение за период с <*** г.> по <*** г.> составляет 58139,12 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 112857,57 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, указано на необходимость ее снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела размер заявленной ко взысканию неустойки явно не соответствует нарушенным обязательствам ответчика, он чрезмерен по сравнению с последствиями их нарушения, в связи с чем, подлежит уменьшению до 9 000 руб., с учетом размера основной задолженности в сумме 58 139 руб. 12 коп., поскольку последствия нарушений обязательства не могут существенно превосходить размер самого обязательства. Указанный размер неустойки суд полагает в полной мере соответствующим компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, установленным по делу обстоятельствам, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6130 руб. (л.д.7,6), почтовые расходы в сумме 102,40 руб. (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО2, <*** г.> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №*** задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с <*** г.> по <*** г.> в сумме основного долга 58 139,12 руб., пени в сумме 9 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 130 рублей, почтовые расходы в сумме 102,50 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных