Дело № 2-819/2025 18 июля 2025 года
УИД 29RS0022-01-2025-001457-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,
с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец заключил 18 января 2024 года с ФИО4, действовавшим через представителя по доверенности ФИО5, договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. После регистрации права собственности истец обратился в муниципальное казенное учреждение «Жилкомсфера» за поквартирной карточкой. В соответствии с поквартирной карточкой в доме на регистрационном учете состоят Десятерик (прежняя фамилия – ФИО6) Т.А., ФИО3, ФИО7 В соответствии с договором ответчики должны были сняться с регистрационного учета. Ответчики самостоятельного права пользования домом не имеют, с января 2024 года в доме не проживают и не появлялись, их вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Факт регистрации в доме третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с домом, что нарушает права истца. Ответчики, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель истца П.П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что согласно запрошенной на ресурсе Госуслуги адресной справке зарегистрированными по адресу: <адрес>, числятся ФИО3 и ФИО7
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, направили фотокопии паспортов со сведениями о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Определением суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано с 27 мая 2025 года.
Указанный дом приобретен истцом по договору купли-продажи, заключенному 18 января 2024 года с ФИО4 В договор купли-продажи истцом ФИО1 внесен пункт 3.4, согласно которому на момент подписания договора купли-продажи в доме зарегистрированы ФИО8 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно поквартирной карточке от 14 июля 2025 года в <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО7
В соответствии с адресной справкой от 5 июля 2025 года, выданной отделением по вопросам миграции отдела полиции «Приморский» межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Новодвинский» по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7 и ФИО3
Ответчиками направлены фотокопии паспортов с отметками о снятии с регистрационного учета, вместе с тем с учетом представленных официальных документов и отсутствием возможности проверить оригиналы паспортов ответчиков у суда не вызывает сомнения наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении на дату вынесения решения.
Как указывает представитель истца, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, в доме не проживают, их вещей в доме не имеется.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В статье 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно статьям 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением и регистрации в спорном жилом доме, ответчики по указанному адресу не проживают, наличие сведений о регистрации, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, каких-либо прав для граждан не порождает.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 000 рублей в равных долях, с каждого по 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО7 ча (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Ельник», <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО7 ча (паспорт гражданина Российской Федерации №) по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в возврат в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в возврат в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО7 ча (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в возврат в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.