№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит обязать ответчика передать в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПСК Тамир и ФИО2 заключен инвестиционный договора №. В свою очередь был заключен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПСК Тамир и ООО ЖСК Фортуна. Согласно инвестиционного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик ООО ПСК Тамир осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, №, а инвестор финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартиры № 3 общей площадью 35,7 кв.м., расположенная на первом этаже дома №. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор долевого участия № между ООО ПСК Тамир и ФИО1 Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, так как по данной квартире были наложены ограничения на регистрационные действия. Ранее по данной квартире был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПСК Тамир и ФИО3 и зарегистрирован в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ г. заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ по гражданскому делу № договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. был расторгнут, снят с государственной регистрации. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Общая сумма, подлежащая оплате участником долевого строительства, оплачена полностью. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под (строительным) номером 3, проектной площадью 35,7 кв.м. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. включено в реестр требований требование ФИО1 о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры №, площадью 35,7 кв.м. ФИО1 обратилась в Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства на территории РБ с требованием передать по акту приема-передачи жилое помещение. В адрес ФИО1 поступил ответ, что документов на включение ее требования в реестр кредиторов нет, сделали запрос конкурсному управляющему, когда получили документы о включении ее требования в реестр кредиторов, дом уже сдался и квартиру передали другому кредитору. Однако обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в отношении спорной квартиры № по объекту «Малоэтажная застройка в <адрес>» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, однако ранее ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении указанной квартиры № в доме № был заключен договор участия в долевом строительстве № (участник долевого строительства ФИО3). Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. был расторгнут по решению Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ г. Соответственно, требования ФИО1 стали носить денежный характер. Оба участника включены в реестр требований по передаче жилых помещений Арбитражным судом РБ по делу № (ФИО3 – определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 – определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.). Участнику строительства ФИО3 Фондом была передана квартира № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем, на основании п.4 ст. 13 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а так же статьи 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.200002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ФИО1, как включенной в реестр позже, назначена выплата возмещения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». В работе НО «Фонд поддержки» руководствуется реестром требований участников долевого строительства, переданным конкурсным управляющим на основании ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве. Передавать иные помещения в нарушение реестра требований НО «Фонд поддержки» не вправе. Более того, свободных от притязаний помещений № по адресу: <адрес>, согласно реестра требований участников строительства, не имеется. В данном доме ФИО1 уже получена квартира №, а также еще две квартиры в домах № по заключенным ранее договорам долевого участия. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПСК «Тамир» (застройщик) и ФИО1 заключен инвестиционный договор №. Согласно пунктам 1.1-1.2 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался построить (создать) малоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать инвестору 1-комнатную квартиру №, расположенной на 1 этаже, дома №, общей проектной площадью 35,7 кв.м., а инвестор обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате инвестором за указанную квартиру, составляет 600 000 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПСК «Тамир» (цедент) и Жилищно-строительный кооператив «Фортуна» заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования задолженности к ФИО1 по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. перед цедентом в полном объеме. Размер задолженности должника перед цедентом составляет 450 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО Производственная строительная компания «Тамир» требования ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под строительным номером 3, проектной площадью 35,7 кв.м., находящейся на 1 этаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков №, №, стоимостью 650 000 руб., оплаченной в размере 613 800 руб. Размер неисполненных обязательств по договору составляет 36 200 руб.

Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории РБ» ДД.ММ.ГГГГ г. сообщает, что согласно п.4 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина – участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, осуществляется выплата возмещения.

Из сообщения НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории РБ» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что требование ФИО1 о передаче жилого помещения № в доме под строительным номером № по адресу: <адрес> было включено в реестр требований участников строительства Арбитражным судом Республики Бурятия определением от ДД.ММ.ГГГГ г., позднее даты включения требований ФИО3 конкурсным управляющим ООО «ПСК Тамир». Гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина – участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, осуществляется выплата возмещения. Согласно данных реестра требований участников строительства ФИО1 включена в реестр с неисполненным обязательством по оплате за указанную квартиру в размере 36200 руб. В данном доме ею уже получена квартира № Предоставить иную свободную квартиру взамен квартиры № в доме № является невозможным. Фонд поддержки РБ не имеет право предоставлять квартиры в нарушение Реестра требований участников долевого строительства. Свободных от притязаний помещений в доме № по адресу: <адрес>, не имеется.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 26.05.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО производственная строительная компания «Тамир» требования ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 35,7 кв.м., находящейся на 1 этаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков №, №, стоимостью 650 000 руб., оплаченной в размере 613 800 руб. Размер неисполненных обязательств по договору составляет 36 200 руб.

Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.

Суд, принимая во внимание доводы истцов, учитывает, что ФИО1, как участник строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последним квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Н.М.Цыденова