Решение по делу № 02-3191/2025 от 25.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3191/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000729-92) по иску ФИО1, фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, фио обратились в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), в котором просили признать незаконным бездействие по выплате компенсационного возмещения и обязать ответчика выплатить в равных долях компенсационное денежное возмещение по договору участия в долевом строительстве за квартиру-студию, расположенную по адресу: адрес, Всеволожский районе, адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, 14 этаж; условный номер 1102-Е, проектной площадью 21,73 кв.м., взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату юридических услуг и государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» был заключен договор № Д-к1102-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секция Е,Ж.

21 октября 2021 года между ФИО1, фио (цессионарии) и ООО «Гранд-Строй» (цедент) был заключён договор № Дц-к1102-В/4- 3 уступки прав (цессии) по договору долевого участия № Д-к1102-В/4-3 от 07 июня 2019 года в строительстве жилого дома по адресу: адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секция Е,Ж, застройщиком по которому является ООО «Петрострой».

В соответствии с п. 1.1 - 1.3 договора уступки прав (цессии) № Дц-к1102-В/4-3 к ФИО1 и фио перешли права требования (по 1/2 доли каждому) о строительстве жилого помещения - квартиры-студии, расположенного по адресу: адрес, Всеволожский районе, адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, 14 этаж; условный номер 1102- Е, проектной площадью 21,73 кв.м.

Согласно п.1.4 договора уступки прав (цессии) цена долевого строительства составляет сумма, а согласно п. 2.3 данного договора размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием цеденту за передачу права требования по договору долевого участия, составляет сумма

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были выполнены истцами ФИО1 и фио в полном объеме в размере сумма

Обязанность по передаче жилого помещения дольщикам застройщик не выполнил.

Решением Арбитражного суда адрес и адрес от 05.07.2022 г. по делу №А56-12126/2021 ООО «Петрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден фио, член Ассоциации МСРО «Содействие».

Сумма, уплаченная каждым истцом, - участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, составляет сумма

28 октября 2024 года истцами в адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» было направлено заявление-требование о выплате денежной компенсации, полученное ответчиком 01.11.2024, однако до настоящего времени ответчиком требование истцов не исполнено, ответа на заявление о выплате денежной компенсации истцам не поступало.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

С учётом изложенного, а также положений ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (далее также - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ) Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ к целям деятельности Фонда относятся: содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно частям 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждены постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также – Правила).

Согласно пункту 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пунктах 6 и 6.1 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 июня 2019 года между ООО «Петрострой» и ООО «Гранд-Строй» был заключен договор № Д-к1102-В/4-3 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секция Е,Ж.

Согласно п.1.4 договора уступки прав (цессии) цена долевого строительства составляет сумма

Согласно п. 2.3 договора уступки прав (цессии) по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием цеденту за передачу права требования по договору долевого участия, составляет сумма

В соответствии с соглашением от 21 октября 2021 года между ООО «Петрострой», ООО «ГРАНД-СТРОЙ», ООО «СпецПроект» (ИНН<***>), и ФИО1, фио, оплата по договору уступки прав (цессии) в размере сумма должна быть произведена на расчётный счёт ООО «СпецПроект» путём открытия аккредитива в ПАО «Сбербанк России» в сумме сумма, после чего обязательство ФИО1, фио перед ООО «ГРАНД-СТРОЙ» по оплате цены договора уступки прав (цессии) прекращается в полном объёме.

Вместе с тем обязательства по передаче жилого помещения истцам ФИО1 и фио застройщик не выполнил.

Требования истцов ФИО1 и фио о передаче жилого помещения в виде квартиры студии (в размере 1/2 доли) с условным номером 1102-Е, подъезд 4, этаж 14, проектной площадью 21,73 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, размер исполненных обязательств сумма, были включены в реестр требований кредиторов ООО «Петрострой» конкурсным управляющим фио, что подтверждается выписками от 03.03.2024, на основании вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве и уступки прав (цессии) по договору долевого участия, а также на основании определения Арбитражного суда адрес и адрес от 06.05.2023 по делу № А56-12126/2021/тр.882. В соответствии с указанными выше выписками сумма, уплаченная каждым истцом, - участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, составляет сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 20.02.2024 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/ долевого строительства, в отношении объекта Застройщика ООО «Петрострой», расположенного по адресу: адрес, участок 7, блок-секц. Секции Е, Ж, пристроенная подземная автостоянка.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требование истцов о признании незаконным бездействия ППК «Фонд развития территорий» выразившееся в невыплате возмещения истцам.

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6 1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В связи с тем, что бездействие ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в невыплате компенсации истцам признан судом незаконным, суд удовлетворяет требование истцов о возложении обязанности на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участникам строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру-студию, расположенную по адресу: адрес, Всеволожский районе, адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, 14 этаж; условный номер 1102-Е, проектной площадью 21,73 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истов в равных долях подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При обращении в суд истцы понесли расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от 13.12.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.2024 №18. С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истцов работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму расходов на оплату услуг представителя в заявленном истцами размере – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в невыплате компенсации ФИО1, фио за квартиру-студию, расположенную по адресу: адрес, Всеволожский районе, адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, 14 этаж; условный номер 1102-Е, проектной площадью 21,73 кв.м.

Возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить участникам строительства ФИО1, фио в равных долях возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру-студию, расположенную по адресу: адрес, Всеволожский районе, адрес, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный Вальс», корпус 4, секции Е;Ж, 14 этаж; условный номер 1102-Е, проектной площадью 21,73 кв.м.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 года.

фио ФИО2