УИН: 29RS0№-87 Мотивированное решение составлено

Дело №2-508/2022 14 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.В.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования «Подюжское» о разделе жилого дома в натуре и признании жилого дома двухквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 обратились в судс иском к администрации муниципального образования «Подюжское» о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и признании жилого дома двухквартирным.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками одноэтажного дома в долях, по 1/2 доле за каждой, хотя по факту они владеют каждая отдельной квартирой. У ФИО2 имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому ей перешло в порядке наследования после смерти ФИО1 имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также в 1995 году ей было передано право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу. ФИО4 также принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля данного жилого дома. Дом состоит из двух обособленных половин. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из разного количества жилых и нежилых помещений. В каждой половине дома общего имущества не имеется. Каждый использует свою половину по назначению. Вход в половину жилого дома у каждой из них отдельный. Понятие многоквартирного жилого помещения закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым, под «индивидуальным домом » понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположены квартиры истцов, представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельные выходы на земельный участок. Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - двух-квартирным и разделить в натуре индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно утвержденному между ними плану.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что ФИО4 своей частью жилого дома не пользуется, её половина дома пришла в негодность, уже более 30 лет за ней никто не смотрит.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Подюжское» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени месте рассмотрения дела администрация МО извещена надлежащим образом.

Согласно отзыву на иск от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования «Подюжское» относительно исковых требований истцов возражений не имеет.

Представители третьих лиц - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу и Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу судебном заседании участия не принимали, о дате, времени месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу в отношении спорного объекта сообщает, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) жилой дом с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о котором (здание с назначением «жилое», наименованием «многоквартирный дом», 1935 года постройки, площадью 114 кв.м.) были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, виданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Коношского нотариального округа <адрес> (запись регистрации №). Сведения о зарегистрированных правах на другую 1/2 долю в праве на спорный объект в ЕГРН отсутствуют. Однако из содержания имеющегося в названном информационном ресурсе технического паспорта на индивидуальный жилой дом (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Вельским БТИ), следует, что обозначенная 1/2 доля в праве на спорный объект принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о наличии учтенных в установленном законом порядке квартир в рассматриваемом доме в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, из имеющейся в вышеупомянутом техническом паспорте экспликации к поэтажному плану дома следует, что дом состоит из квартир № и №. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о расположении обозначенного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1346 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», также являющемся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, принадлежащим ФИО2 (незарегистрированные права). В отношении заявленных требований Управление отмечает, что из содержания искового заявления невозможно установить, какими объектами желают обладать истицы - квартирами в многоквартирном доме или частями индивидуального жилого дома, выделенными в натуре. Выделение в собственность истиц квартир будет возможно при наличии в деле надлежащих доказательств - документов (соответствующих технических планов), свидетельствующих о том, что жилые помещения, принадлежащие истицам, отвечают признакам квартир, а сам дом, в котором они расположены, соответственно, признакам многоквартирного дома. Кроме того, также необходимо будет установить наличие возможности ( размещения многоквартирного дома в той территориальной зоне, в которой находится спорный объект. Правовые основания для осуществления раздела индивидуального жилого дома на части отсутствуют. Требование о разделе жилого дома на блоки и признании за истицами права собственности на соответствующие блоки может быть удовлетворено при наличии у исходного объекта вышеперечисленных признаков, позволяющих отнести выделяемые в натуре части жилого дома к блокам жилого дома блокированной застройки, либо наличие возможности проведения реконструкции дома таким образом, чтобы его раздел стал возможным. Кроме того, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ). Следовательно, при разделе жилого дома на блоки также должен быть разрешен вопрос о разделе земельного участка, на котором данный дом расположен, с учетомвида его разрешенного использования и требований к минимальному размеру.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). То есть, квалифицирующим признаком многоквартирного дома является наличие в нем именно квартир.

Также в состав многоквартирного дома включаются, общие внеквартирные помещения и инженерные системы, такие как подъезд, лестницы, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.ст.15, 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.39, п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> и земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, №.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о наличии учтенных в установленном законом порядке квартир в рассматриваемом доме в ЕГРН отсутствуют.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками дома являются ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли каждая. Дом одноэтажный, бревенчатый, с печным отоплением, состоит из кухни и четырех жилых комнат. Согласно поэтажному плану дом имеет два выхода, один выход на поэтажном плане перечеркнут, изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являются доказательства - документы (соответствующие технические планы), свидетельствующих о том, что жилые помещения, принадлежащие истицам, отвечают признакам квартир, а сам дом, в котором они расположены, соответственно, признакам многоквартирного дома.

Данные доказательства в судебное заседание не предоставлены.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, с учетом изменений №, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истцами не предоставлено доказательств наличии у исходного объекта, спорного жилого дома, вышеперечисленных признаков, позволяющих отнести выделяемые в натуре части жилого дома к блокам жилого дома блокированной застройки, либо наличие возможности проведения реконструкции дома таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

Кроме того, в судебное заседание не предоставлено доказательств того, что администрация МО «Подюжское» является надлежащим ответчиком по делу, при этом из искового заявления и приложенных к нему документов не усматривается какого-либо нарушения администрацией поселения прав и законных интересов истцов, так как спорный дом находится в собственности истцов.

На основании изложенного, ФИО2 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Подюжское» о разделе жилого дома в натуре и признании жилого дома двухквартирным, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Подюжское» о разделе жилого дома в натуре и признании жилого дома двухквартирным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий М.В. Зайцева