№

Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2023 года

Судья_________

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 17 января 2023 года

Мотивированная часть изготовлена <дата>

<адрес>, КБР <дата>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Небежева И.Х., действующего на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика главы администрации с.В-Акбаш, <адрес> КБР ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Верхний Акбаш, Терского муниципального района КБР о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности,

установил:

<дата> в суд поступило указанное исковое заявление, мотивированное тем, что <дата> умер ФИО3, который по день смерти проживал один по адресу:КБР,<адрес>, с.<адрес>.

После его смерти, со слов жителей с.<адрес> истцу стало известно о том, что ФИО4, который доводится родным братом умершего ФИО3 продает принадлежавшее ему домовладение, находящееся по <адрес>, КБР.

<дата> истец купила по расписке у ФИО4, умершего <дата>, вышеуказанный жилой дом общей площадью 45.2 кв.м. с земельным участком площадью 1170 кв.м. за 50 000 руб.

Договор купли-продажи ими не составлялся в виду отсутствия документов, оформленных на имя ФИО3

Однако по данным похозяйственной книги местной администрации сельского поселения земельный участок площадью 1170 кв.м. расположенный по <адрес>, значился за ФИО3 и с учетом этого обстоятельства, истец купила данное жилое помещение с земельным участком.

В конце февраля 2007 после того как ФИО4 вывез все имущество принадлежавшее его покойному брату из домовладения, истец произведя небольшой косметический ремонт в комнатах и вселилась в жилой дом. Проживает в жилом помещении по настоящее время.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, оформленных на прежнего собственника, истец не может зарегистрировать право собственности на свое имя.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, а именно: жилое помещение, общей площадью 45.2 кв.м. и земельный участок площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась в своем заявлении полностью поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель истца адвокат Небежев И.Х. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика глава администрации с.В-Акбаш, <адрес> КБР Кишев С.З., в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила факты, изложенные в иске.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справке о рождении <данные изъяты>, ФИО4, <дата> г.р., отец ФИО6, мать ФИО7

Согласно записи акта о рождении №, ФИО8 Б. <дата> г.р., отец ФИО6, мать ФИО7

Согласно копии свидетельства о смерти серии 1-ВЕ № ФИО3, <дата> г.р., умер <дата>.

Согласно копии свидетельства о смерти серии 1-ВЕ № ФИО4, 02.1961 г.р., умер <дата>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, глава хозяйства: с.В-Акбаш, <адрес>, ФИО3 умер <дата>.

Согласно справке выданной администрацией с.п. В-Акбаш, домовладение по адресу <адрес>, переименовано и имеет юридический адрес КБР, <адрес>.

Согласно справке выданной администрацией с.п. В-Акбаш, ФИО1 фактически проживает по адресу КБР,<адрес>.

Согласно расписке, ФИО4 продал домовладение с земельным участком расположенное по адресу КБР, <адрес>, ФИО1 за <данные изъяты>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от <дата>, ФИО3 умершему <дата>, принадлежал на праве собственности, земельный участок площадью 700 кв.м. расположенный по адресу КБР, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок расположенный по адресу: КБР, <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов.

Судом установлено, что истец, а также предыдущие владельцы спорного имущества, предполагали, что владеют домовладением как собственным, не знали, что у них отсутствуют основания для возникновения права собственности. Пользуются спорным имуществом непрерывно более 15 лет, несут бремя расходов по его содержанию.

Доказательств, подтверждающих, что истец знала или могла знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности на земельный участок, что она скрывала факт нахождения имущества в её владении, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежат

Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, а именно: жилое помещение, общей площадью 45.2 кв.м. и земельный участок площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Других лиц, претендующих на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанное домовладение не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Верхний Акбаш, Терского муниципального района КБР о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательской давности - удовлетворить.

признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, а именно: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- А.В. Шомахов