РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 144, 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом - ООО «УК № ЖКХ», которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В нежилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности находятся общедомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения с отсеченными кранами по стоякам, что усматривается из схемы подвального помещения многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>.

Для обслуживания, а так же при возникновении аварийной ситуации сотрудники управляющей компании ООО «УК № ЖКХ» не имеют возможности для оперативного отключения водоснабжения и устранения причины аварии (ночное время, выходные дни и т.д.). Собственник нежилого помещения ФИО2 свободный доступ к общедомовому имуществу МКД Ленинский 35А расположенному в нежилом помещении не предоставляет, что подтверждается актами о не предоставлении допуска. ООО «УК № ЖКХ» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Сам Ответчик в письменном виде обращался в ООО «УК № ЖКХ» с уведомлением о готовности получать уведомления на электронную почту <данные изъяты>@yandex.ru.

Обратившись в суд, истец просил Обязать собственника нежилого помещения ФИО2 предоставить ООО «УК № ЖКХ» доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А в нежилом помещении площадью 144,9 кв.м. в рабочее время с 09.00 час. до 18.00 час. Для обслуживания и осмотра инженерных сетей и круглосуточный доступ при возникновении аварийных ситуаций для устранения. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» государственную пошлину в размере 6000руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования уточнил, просил суд обязать ФИО2 – собственника нежилого помещения, площадью 144,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, обеспечить доступ ООО «УК № ЖКХ» в данное нежилое помещение для осмотра и обслуживания коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, в том числе системы холодного, горячего водоснабжения, системы водоотведения и отопления не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное время и дату в порядке, предусмотренном пунктом 85 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а для ликвидации аварий – незамедлительно. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» государственную пошлину в размере 6000руб. На удовлетворении уточненных требований настаивал, указав, что ссылка в просительной части на Постановление правительства указана для конкретизации позиции, изложенная в уточненных требованиях периодичность достаточна для соблюдения требований законодательства по содержанию общего имущества. На удовлетворении ранее заявленного ходатайства о назначении судебной экспертизы не настаивал, просил суд не рассматривать ходатайство по существу.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, указав, что требования истца не основаны на законе, ссылка истца на постановление Правительства №, п.85, который предусматривает осмотр и обслуживание коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, в том числе систем холодного, горячего водоснабжения, систем водоотведения не состоятельна, поскольку в спорном нежилом помещении не имеется инженерных систем. В обоснование доводов истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что в спорном нежилом помещении указанные системы имеются. Таким образом, при определении периодов и сроков осмотра следует руководствоваться правилами, утвержденными п.13-14 постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не отказывается предоставить доступ в спорное нежилое помещение, по какой причине ранее, в период рассмотрения дела в Ртищевском районном суде <адрес> ФИО2 возражала в предоставлении допуска, представителю истца не известно, поскольку последняя в рассмотрении дела участия не принимала. В период рассмотрения гражданского дела Автозаводским районным судом <адрес> ответчик пыталась урегулировать спор миром, направляя в адрес истца проект мирового соглашения, которым был предложен порядок пользования в соответствии с применимым Постановлением, однако истец от заключения мирового соглашения отказался. По вопросу назначения судебной экспертизы, указала, что оснований для её назначения не имеется, поскольку материалы дела содержат все необходимые доказательства.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица совета МКД в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Допрошенный ранее в рамках рассмотрения гражданского дела Ртищевским районным судом <адрес> в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что является председателем совета МКД с 2017 г., был в подвальном помещении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности два раза, в помещении видела кабели, водопроводы, стояки горячего и холодного водоснабжения, всего стояков 10, где стоят запорные краны холодного, горячего водоснабжения. В любое время может произойти авария, но управляющая компания к стоякам попасть не может, при аварийной ситуации в одной из квартир нужно перекрывать весь дом, а доступа в помещение нет. Несколько раз были аварийные ситуации с полотенцесушителями, ночью приезжала аварийная бригада, но попасть в нежилое помещение не смогла, поскольку оно было заперто. А брать на себя ответственность и вскрывать помещение без разрешения никто не хочет.

Допрошенный ранее в рамках рассмотрения гражданского дела Ртищевским районным судом <адрес> в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что участвует в обслуживании МКД, знаком со всем инженерным оборудованием. В ходе допроса свидетелю на обозрение были представлены план и схема спорного подвального помещения, ФИО1 пояснил, что во всех нежилых помещениях, принадлежащих ФИО2, проходят инженерные коммуникации, стояки по холодному, горячему отоплению, водоотведению, ливневой системе. В объекте нет коммуникаций, которые обслуживают только нежилое помещение. В нежилом помещении находятся 4 стояка общего пользования, горячая с подачей и обкаткой, холодная и канализация, во всех стояках есть запорная арматура. Чтобы выполнить ремонтные работы, вынуждены отключать весь дом. Ограничение доступа управляющей компании в спорное помещение, препятствует его обслуживанию. Ранее у старшего по дому были ключи от помещения и по мере необходимости доступ предоставлялся. Осматривая при даче пояснений план помещения, свидетель пояснил, что в собственности ФИО2 находится 4 объекта недвижимого имущества, в первом – стояки ГВС, отведения, бытовая канализация и отопление, там нет запорной арматуры. Запорная арматура расположена на узле теплового пункта. Во втором помещении имеется ГВС, отопление, запорная арматура на всех четырех стояках, на планет запорная арматура не обозначена, обозначены стояки. На момент составления плана не было предусмотрено обязанности отражать на нем запорную арматуру.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 144, 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела (л.д. 43-44).

Управление вышеуказанным домом осуществляется управляющей компанией ООО «УК № ЖКХ», которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Как указывалось судом выше, в собственности ответчика ФИО2 находится нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в подвальном помещении МКД по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец указал, что ответчик своими действиями чинит препятствия истцу в реализации своего права на обслуживание спорного помещения, пояснив, что для обслуживания, а также при возникновении аварийной ситуации сотрудники ООО «УК № ЖКХ» не имеют возможности оперативно произвести отключение водоснабжения и устранить причины аварии. Собственник ФИО2 не предоставляет свободный доступ к нежилом помещению.

Указанное согласуется с представленными в материалы дела документами, так из акта об отсутствии доступа в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что доступ в спорное нежилое помещение, принадлежащее ФИО7 на праве собственности для аварийного ремонта инженерной системы циркуляция ГВС, предоставлен не был (Т.1 л.д 16-17). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «УК № ЖКХ» было направлено уведомление о предоставлении доступа в нежилое помещение, согласно которому истец просил незамедлительно предоставить доступ для проведения аварийных работ системы холодного водоснабжения в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 чч. До 09-30 чч.(Т.1, л.д. 18-19). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в спорное нежилое помещение ответчиком предоставлен не был (л.д. 22).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, предоставлять доступ обслуживающей компании и аварийным службам, не оспаривала, указав, что ответчик признает требования истца в части предоставления нежилого помещения для осуществления текущих и очередных осмотров, в целях устранения аварий, последствий опасного природного процесса, катастрофы, стихийных бедствий, ливней, ураганов, ветров, других явлений стихийного бедствия, с периодичностью, предусмотренной п.13-14 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов представитель ответчика пояснила, что истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что необеспечение ответчиком доступа к приборам индивидуального учета, установленным в нежилом помещении, препятствует управляющей компании в выполнении функций по содержанию общего имуществом многоквартирного дома. Нежилое помещение ответчика не оборудовано индивидуальными приборами учета, общедомовыми приборами учета, в связи с чем, ссылка истца на п.85 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) № не основана на законе. При этом, в процессе рассмотрения дела указала, что основания для назначении судебной экспертизы отсутствуют.

Указанные доводы ответчика, по мнению суда, основаны на неверном толковании норм права.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.

Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, порядок предоставления доступа в нежилое (жилое) помещение в многоквартирных домах и жилых домах исполнителям урегулирован положением Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) № в целом, а не конкретном пункте «е», ссылкой истца на который не согласен ответчик.

Довод ответчика на предмет того, что в спорном помещении отсутствуют какие-либо общедомовые коммуникации суд признает несостоятельным.

В процессе рассмотрения гражданского дела Ртищевским районным судом <адрес> допрошенные в качестве свидетелей председатель совета дома ФИО8, работник, обслуживающий спорный МКД – ФИО11. суду пояснили, что в спорном объекте недвижимого имущества проходят инженерные коммуникации, стояки по холодному, горячему отоплению, водоотведению, ливневой системе, что в том числе отражено на техническом плане объекта. Указанные лица допрошены судом в установленном законом порядке, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт нахождения стояков ХВС, ГВС, водоотведения в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, также подтверждается технической документацией, такой как Альбом чертежей марки ВК и Альбом чертежей марки ОВ, в обоснование истцом также представлены фотоматериалы с места осмотра объекта. Принадлежность и относимость представленных доказательств ответчиком не оспорена, не опровергнута, иных доказательств, свидетельствующих о неотносимости указанных документов к спорному объекту, ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, ранее решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «УК № ЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, взыскания упущенной выгоды, было установлено, что в указанное нежилое помещение расположена на уровне технического этажа (подвала), в котором расположены инженерные коммуникации многоквартирного дома, в том числе системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, противопожарное водоснабжение, вентиляции и электроснабжения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. Данные коммуникации также проходят через нежилое помещение истца, что подтверждается технической документацией на многоквартирный дом.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Резюмируя совокупность изложенного выше, исходя из установленных по делу обстоятельств, на ответчика – как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона возложена гражданско-правовая обязанность в отношении его имущества, а также общего имущества дома.

Доводы ответчика об отсутствии в помещении объектов коммуникаций не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения гражданского дела, совокупностью представленных доказательств установлено обратное. Иные доводы ответчика, основаны на фактическом несогласии последнего с заявленным порядком (периодичностью) осмотра спорного объекта, при этом, не имеют под собой законных оснований.

По мнению суда порядок осмотра и обслуживания спорного объекта, предложенный истцом, соответствует требованиям действующего законодательства, способен обеспечить своевременное проведение планово-предупредительных, ремонтных работ, работ по устранению аварийных ситуаций, не нарушает права собственника и третьих лиц.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд считает заявленные истцом требования об обеспечении доступа к общедомовому имуществу обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт № №) обеспечить доступ ООО «УК № ЖКХ» (ИНН №) в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А не чаще одного раза в три месяца в заранее согласованное время и дату, а для ликвидации аварий – незамедлительно.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных