Дело № 2-1410/2025

24RS0017-01-2024-006878-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре Триппель Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером № в редакции, направленной требованием от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования мотивированы тем, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация. Истцом в ходе проверки установлено, что в границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, помещение в котором с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Истцом в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен проект договора аренды земельного участка, который в добровольном порядке подписан не был.

Представитель истца МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания от представителя ФИО2 (по доверенности) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания от представителя ФИО3 (по доверенности) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 4745+/-24 кв.м., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – строительная организация, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2 площадью 267.8 кв.м., кадастровый №, находящегося в здании с кадастровым номером №. Данные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в адрес ФИО1 направлено требование об оформлении прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № по правилам, предусмотренным ст.39.6 ЗК РФ, в 30-дневный срок с даты получения требования, с приложением проекта договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, а также расчета арендной платы.

Ответчиком указанные документы получены не были, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, проект договора не был подписан, иной проект договора ответчиком в адрес МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва представлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № (доля занимаемой площади 8.73%) в аренду с множественностью лиц сроком на 10 лет без проведения торгов на основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 4745 +/-24 кв.м, кадастровый №, собственником которого является Российская Федерация, фактически пользуется указанным земельным участком без внесения платы, соответственно, на него как на правообладателя недвижимого имущества подлежит возложению обязанность по заключению договора аренды земельного участка в редакции, направленной требованием от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем суд находит исковые требования МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обязанность заключить с МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером № в редакции, направленной требованием от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.