УИД 77RS0012-02-2022-028595-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1700/23 по иску ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для выполнения плановых и внеплановых проверок внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В обоснование своих требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. ……. Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» на основании договора управления. В связи с проведением капитального ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования АО «МОСГАЗ» выявлено, что ответчиком не обеспечен доступ в квартиру для выполнения работ. ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» направило уведомление о необходимости предоставить доступ для обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования расположенного внутри квартиры собственника (ответчика). Доступ ответчиком предоставлен не был. С учетом изложенного просят обязать ответчика предоставить доступ к газовому оборудованию, расположенному в квартире № …. для выполнения плановых и внеплановых проверок внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, привлеченными для этого специалистами АО «МОСГАЗ», взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, c ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.
На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. …..
Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» на основании договора управления.
В связи с проведением капитального ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования АО «МОСГАЗ» выявлено, что ответчиком не обеспечен доступ в квартиру для выполнения работ.
ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» направило уведомление о необходимости предоставить доступ для обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования расположенного внутри квартиры собственника (ответчика).
Доступ ответчиком предоставлен не был.
В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, поскольку для выполнения работ по обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, расположенных в многоквартирном доме № 21, корп. 4, по адресу: <...> истцу как управляющей организации, несущей обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеющей право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, необходимо проведение обследования инженерных коммуникаций общедомового имущества внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, расположенных, в том числе, в квартире ответчика, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО1 предоставить доступ для проведения такого обследования в жилом помещении - квартире № … по адресу: г. …..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.
На основании всего вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру - удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ к газовому оборудованию и системе газоснабжения, расположенного в квартире №…. для обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, привлеченными для этого специалистами АО «МОСГАЗ».
Взыскать с ФИО1 (паспорт …..) в пользу ГБУ «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» (ИНН …) госпошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья Г.А. Матлина