Дело № 2-1189/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 г. г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 16.04.1993 приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью 42 кв.м в двухквартирном жилом доме, состоящую из одноэтажного жилого дома и расположенную по адресу: <адрес>.
На момент технического учета, произведенного в 1993 году, квартира значилась как 1/2 часть жилого дома <адрес>. Согласно поэтажному плану квартира в пределах этажа не имела общих помещений с соседней квартирой, имелся отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Жилое помещение состояло из основной отапливаемой части и холодной пристройки, жилой площадью 31,2 кв.м, общей – 47,5 кв.м. В отапливаемой части располагались 2 жилые комнаты, кухня и прихожая.
Для улучшения жилищных условий была выполнена работа по перепланировке, переустройству и реконструкции холодной пристройки без получения необходимых разрешений, что отражено при проведении технического учета 25.12.2007. В выкопировке из поэтажного плана дома имеется отметка «разрешение на перепланировку не предъявлено».
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, произведенной 19.06.2023 ООО «ВязьмаПроект», перепланировка здания включает в себя пробивку проема в основной части квартиры для связи с теплой пристройкой. Использование прихожей в качестве внутриквартирного коридора. Переустройство здания включает в себя обеспечение квартиры дополнительными инженерными коммуникациями: газоснабжение природным газом с установкой 4-конфорочной газовой плиты в кухне; отопление от котла АГВ на природном газовом топливе. Реконструкция холодной пристройки включает в себя снос старой пристройки и устройство новой утепленной пристройки и примыкающей к ней холодной пристройки. Теплая пристройка размером 7,23 х 3,26 м построена на бутовом фундаменте со стенами из бревна, скатной крышей с покрытием из абсесто-цементных листов. Холодная пристройка размером 7,23 х 1,80 м имеет щитовую конструкцию стен без утепления с наружной отделкой из деревянной вагонки. Фундамент – бутовый. Кровля – скатная с покрытием из абсесто-цементных листов. В отапливаемой пристройке располагается жилая комната и прихожая.
Таким образом, после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, квартира имеет 3 жилые комнаты площадью 46,6 кв.м, кухню площадью 10,3 кв.м, прихожую площадью 6,6 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м и холодную пристройку из двух помещений площадью 11,8 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры изменились. Жилая площадь составляет 46,6 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодной пристройки – 81,5 кв.м. Вывод: жилая квартира <адрес> с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, по своему назначению и конструктивным особенностям пригодна для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Ссылаясь на данные обстоятельства и нормы права, просит суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером ХХХ в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, и признать право за ним собственности на указанную квартиру в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление о признании заявленных истцом требований, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеприведенных норм, мнения истца, не возражавшего против принятия судом признания иска представителем ответчика, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тумановского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 (паспорт ХХХ) право собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Р.Е. Воронков
12.10.2023 вступает в законную силу.