Решение по делу № 2-34/2023 от 31.01.2023 | Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

УИД 74RS0001-01-2022-003011-26

дело № 2-34/2023 (2-3503/2022;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Челябинска с иском, с учетом уточнения, к администрации г. Челябинска, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №№ истец ФИО1 является собственником гаража, площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 поддержали уточненные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № истец ФИО1 является собственником гаража, площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

Для целей оформления прав на земельный участок, истец обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (Комитет) с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации нежилого здания гаража.

Согласно письму Комитета от ДД.ММ.ГГГГ г. за № истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что образуемый земельный участок сформирован с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того указано, что согласно данным дежурной карты города, границы испрашиваемого земельного участка, площадью 31 кв.м., выходят за границы земельного участка, предоставленного ГСК №

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218 – ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3522 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира: Челябинская область, город Челябинск, район Советский, улица Новоэлеваторная, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства административно-складского комплекса, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Главы Администрации города Челябинска от 30.06.1993 г. №799 «Об отводе АМЗ земельного участка для строительства индивидуальных кооперативных гаражей по ул.<адрес>» земельный участок площадью 0,62 га, расположенный в санитарно-защитной зоне Автоматно-механического завода по ул.2-й Базовой был предоставлен для строительства индивидуальных кооперативных гаражей для личного автотранспорта в соответствии с согласованным проектом (заключение Главархитектуры №80 от 05.04.1993 г.). На отведенном земельном участке были построены кооперативные гаражи, в том числе гараж истца.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ года определением Советского районного суда г. Челябинска была назначена судебная экспертиза по гражданскому делу № в ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5.

Как указано в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 522 кв.м., адрес: <адрес>, и земельного участка площадью 31 +/-2 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража №, по адресу: <адрес>, бокс № исходя из сведений первоначальных правоустанавливающих документов, исходя из документов, содержащих сведения о границах участков при их образовании, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет в координатах в системе координат МСК-74 с указанием их погрешности.

Соответствует ли установленная при ответе на первый вопрос граница сведениям ЕГРН. Если нет, то указать причину такого несоответствия (реестровая ошибка, либо иные причины) и способы его устранения, а именно какие координаты нужно исключить из ЕГРН, какие внести в ЕГРН, с указанием их погрешности, какую площадь участков необходимо установить после исправления реестровой ошибки с указанием погрешности?

Вывод по вопросам 1,2 участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На момент установления границ участка с кадастровым номером № на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. и в внесения в ЕГРН сведений о его границах, бокс №№, принадлежащий истцу ФИО1, уже был возведен, границы участка с кадастровым номером № уже были выделены на местности, что подтверждается съемкой со спутника от ДД.ММ.ГГГГ г.

Бокс №№, принадлежащий истцу ФИО1, частично расположен в пределах границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Причиной данного бокса на границы участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка.

Приведены параметры смежной границы учислки, jumhiuiu боксом № принадлежащем истцу ФИО6, и участка с кадастровым номером №

Координаты характерных точек смежной границы участка, занятого боксом №286, принадлежащем истцу ФИО1, и участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-74

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 3 518 кв.м., погрешность: +/- 21 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 - н4 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 3 и 4 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер

точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Данное заключение эксперта судом расценивается как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования. Экспертом не допущено нарушений требований ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

По своему содержанию заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В нем содержатся: основания проведения, дата, время и место; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертах (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперты предупреждены в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

У суда нет оснований не доверять выводу эксперта, приведенные в заключении судебной экспертизы выводы не допускают их неоднозначного толкования, они мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Доказательств иного со стороны участников процесса не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Законодателем в ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Однако это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо неясностей, либо сомнений заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит, на все вопросы экспертом даны содержательные и мотивированные ответы.

Нормы ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, с учетом проведенной экспертизы, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером №, определить общую площадью участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 3 518 кв.м., погрешность: +/- 21 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-74

Номер точки Координаты

X Y

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 метра.

Номер точки Координаты

X Y

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, площадью 31 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража №№, по адресу: <адрес>, бокс №, в координатах характерных точек границ, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты

X Y

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Андреев