Дело № 2-494/2023
УИД: 36RS0002-01-2022-008225-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре А.Ю. Таран
с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 01-юр от 23.01.2023 года, представителя ответчика адвоката Воищева А.В., представившего ордер № 19 от 21.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Бульвар Победы»к ФИО2 обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК Бульвар Победы», ОГРН <***>, ИНН <***> обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать последнего за счет собственных сил и средств обеспечить доступ представителей ООО «УК Бульвар Победы» к общедомовому имуществу – стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящих через нежилое помещение площадью 155,4 кв.м. <адрес> в полномобъеме, путем демонтажа листов гипсокартона в помещении для полного осмотра стояков инженерных коммуникаций от входа в полу нежилого помещения ответчика до выхода в плиту перекрытия верхнего этажа, а также истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Бульвар Победы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. В обоснование иска указал, что ООО «УК Бульвар Победы» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом (№) по <адрес>. В данном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 155,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2 В целях профилактики аварийных ситуаций в указанном многоквартирном доме требуется предоставить доступ к системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящей внутри помещения, принадлежащего ФИО2 Однако истец не имеет возможности провести осмотр данного общедомового имущества, так как все стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения закрыты листами гипсокартона, демонтировать которые ответчик отказывается. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ для осмотра общедомового имущества, которые ФИО2 оставил без исполнения. Полагая, что ответчик незаконно препятствует доступу представителей истца к системе отопления, холодного и горячего водоснабжения, ООО «УК Бульвар Победы» обратилось в суд с рассматриваемым иском (л.д.6-7).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 25.10.2022 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело (л.д.1-4).
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку представителя, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № 01-юр от 23.01.2023, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - адвокат Воищев А.В., представивший ордер № 19 от 21.12.2021, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, оспаривая факт осуществления ФИО2 препятствий в предоставлении доступа истцу к инженерным сетям.
Выслушав представителей сторон спора, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителейисполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) данных Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Пунктом 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.
Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ООО «УК Бульвар Победы» осуществляет управление многоквартирным домом (№) по <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома от 04.05.2013 года (л.д.12), лицензии (№) от 14.04.2015 года (л.д.34).
ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение (магазин) с кадастровым номером (№) площадью 155,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. I, о чем единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись (№) от 27.03.2019 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019.
По смыслу приведенных выше правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Истец неоднократно направлял ФИО2 уведомления о проведении осмотра нежилого помещения с просьбой обеспечить доступ к части системы отопления, расположенной в указанном нежилом помещении.
Из акта технического осмотра помещения от 28.04.2022 года (л.д.32), акта технического осмотра помещения от 16.05.2022 года (л.д.33), следует и не опровергается ответчиком, что в принадлежащем ФИО2 нежилом помещении часть системы отопления скрыта от осмотра листами гипсокартона, демонтировать которые собственник отказался.
05.10.2022 года истец направил ответчику предписание об обеспечении осмотра общедомового имущества многоквартирного дома (л.д.24-26).
Однако актом технического осмотра помещения от 10.01.2023, актом технического осмотра помещения от 13.02.2023 подтверждается, что доступ ответчиком предоставлен не был.
Ввиду указанных обстоятельств, довод представителя ответчика об отсутствии со стороны ФИО2 препятствий в доступе к части системы отопления, расположенной в принадлежащем ему помещении, оценивается судом критически.
Более того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что работает в ООО «УК Бульвар Победы» в качестве мастера участка №2. Он участвовал при проведении осмотров спорного нежилого помещения, в результате которых были составлены акты осмотра от 10.01.2023 года и от 13.02.2023 года. В ходе осмотра выявлено, что часть системы водоснабжения и отопления в указанном нежилом помещении закрыта листами гипсокартона, в связи с чем осмотр данной части инженерных сетей не представился возможным.
Указанные показания свидетеля сами по себе не противоречат и подтверждают содержание представленных в материалы дела актов осмотра нежилого помещения, в связи с чем учитываются судом при разрешении настоящего спора. При этом суд принимает во внимание, что каких-либо относимых и допустимых доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд признает, что выше приведенные доказательства являются допустимыми и в своей совокупности достаточными для вывода о наличии препятствий со стороны ответчика в доступе ООО «УК Бульвар Победы» к общему имуществу названного многоквартирного дома – стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения.
Судом также установлено, что данные препятствия выражены в закрытии доступа к стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения листами гипсокартона.
Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК Бульвар Победы» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, расположенным нежилом помещении I в<адрес>, кадастровый (№), путем демонтажа листов гипсокартона и других элементов, закрывающих доступ к общему имуществу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 рублей, уплаченная ООО «УК Бульвар Победы» согласно платежному поручению № 1731 от 12.10.2022 года (л.д.11).
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Бульвар Победы» к ФИО2 возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, удовлетворить.
Обязать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), обеспечить доступ представителей ООО «УК Бульвар Победы» к общему имуществу многоквартирного жилого дома – стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения, расположенным нежилом помещении I в <адрес>, кадастровый (№), путем демонтажа листов гипсокартона и других элементов, закрывающих доступ к общему имуществу.
Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в пользу ООО «УК Бульвар Победы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 10 марта 2023 года