УИД № 59RS0017-01-2025-001797-42

Дело № 2-894/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием прокурора Бузунова Е.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к муниципальному образованию Губахинского муниципального округа Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, о взыскании судебных расходов,

встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом) к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью ________________ кв.м. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах» жилое помещение истца и доля в праве на земельный участок под МКД № подлежит изъятию. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление об изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, направлен проект соглашения о выкупе, сумма выкупной цены ответчиком предложена в размере 526905 руб., из которых за жилое помещение - 262784 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием - 264 121 руб., что свидетельствует, что процедура изъятия помещения органом местного самоуправления соблюдена. Не согласившись с указанным размером возмещения, истец обратился к независимому оценщику. Согласно составленному им отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего ему жилого помещения составляет 1 072 000 руб., из которых рыночная стоимость жилого помещения - 485 000 руб., убытки, причиненные изъятием - 115 000 руб., величина компенсации за капитальный ремонт- 472 000 руб., что значительно выше предложенной ответчиком. Просит изъять (согласно уточнению от ДД.ММ.ГГГГ) у истца жилое помещение квартиру № <адрес> кадастровый номер: № для муниципальных нужд. Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 846 000 руб., в том числе за жилое помещение в сумме 412 000 руб., 74 000 руб. - убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, 360 000 руб. - сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт: взыскать в пользу истца возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 846 000 руб., прекратить право собственности и право пользования истца на жилое помещение квартиру № <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за ответчиком. Взыскать с ответчика судебные расходы на оказание юридических услуг за составление искового заявления 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Также ответчик Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. Просит изъять у истца жилое помещение- квартиру № <адрес> кадастровый № для муниципальных нужд. Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 846 000 руб., в том числе за жилое помещение в сумме 412 000 руб., 74 000 руб. - убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, 360 000 руб. - сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт: взыскать в пользу истца возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 846 000 руб., прекратить право собственности и право пользования истца на жилое помещение квартиру <адрес> признать право собственности на указанную квартиру за ответчиком.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО2 просила удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иски истца, ответчика подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения МВК от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений многоквартирных домах» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок и находящиеся в частной собственности жилые помещения, в т.ч. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> (с приложением соглашения), ответчик приглашен в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края для согласования существенных условий соглашения.

До настоящего времени соглашение о возмещении за жилое помещении сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

С учетом того, что стороны не пришли к соглашению относительно выкупной стоимости изымаемого спорного жилого помещения, определением суда от 16.10.2025 по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Пермской торгово-промышленной палаты ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что рыночная стоимость (выкупная цена) принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: <адрес> составляет 486 000 руб., из которых 412 000 руб. - стоимость квартиры, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве собственности на такое имущество; 74 000 руб. - величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в вязи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> на дату приватизации первой квартиры в данном доме с учетом индексации на дату производства экспертизы составляет 360 000 руб.

Истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску) достоверность заключения эксперта не оспаривалась, не вызывает она сомнений и у суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края вправе требовать изъятия у собственников указанного жилого помещения, но с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в размере 846 000 руб. (412 000 руб. + 74 000 руб. + 360 000 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края вправе требовать изъятия жилого помещения, но с выплатой собственнику выкупной стоимости жилого помещения в размере 846 000 руб.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию у ФИО1, то его право собственности на жилое помещение прекращается, право собственности на квартиру с этого момента переходит к муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Таким образом, иск ФИО1 и встречный иск муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом по первоначальному иску ФИО1 заявлено требование о компенсации судебных расходов в сумме 4 000 руб. за составление искового заявления. Факт несения указанных судебных расходов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стабильность».

Также ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Таким образом, с учетом удовлетворения уточненных требований ФИО1 в полном объеме, с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме 7 000 рублей (4000 руб. за составление искового заявления, 3000 руб. госпошлина).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, встречный иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт №, квартиру <адрес>, кадастровый номер № для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение квартиру <адрес>, кадастровый номер № в сумме 846 000 руб., из которых 412 000 руб. стоимость квартиры, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве собственности на такое имущество, 360 000 руб. - компенсация стоимости непроизведенного капитального ремонта, 74 000 руб. - величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием квартиры.

Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 возмещение в сумме 846 000 руб. за изымаемое жилое помещение – квартиру № <адрес> кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру <адрес>, кадастровый номер № в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, кадастровый номер № за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в пользу ФИО1 судебные расходы на составление искового заявления в сумме 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: ________________ С.В.Ануфриева

________________

________________

________________

________________

________________