0РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2023по исковому заявлению ФИО3 к администрациис.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца имеет уточненные границы. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 980 кв.м. Однако, ввиду отсутствия картографического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет, установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Таксоремсервис» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно схемы расположения границ земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составляет 980 кв.м. Схемой расположения границ земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).
Кроме того, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4 было подготовлено пояснительное письмо, согласно которому настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлена в судебные органы. Был произведен выезд на местность с целью определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Съемка проводилась по существующему смешенному забору и слов заказчика. Фактическая площадь участка, установленная при геодезической сьемке, составила 980 кв.м., согласно ЕГРН площадь участка равна 1500 кв.м., таким образом фактическая площадь, установленная при геодезической сьемке меньше площади указанной в сведениях ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка является ФИО3, основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Пересечений земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков не выявлено. В ходе проведения кадастровых работ был получен ответ из ГФД от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии схемы расположения земельных участков и акта отвода земель на Грачевский массив. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестра для осуществления кадастрового учета такого участка, поскольку отсутствует графический материал, подтверждающий местоположение учитываемого земельного участка на местности более 15 лет. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно установлении местоположения земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, представленных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из ответа администрации с.п. Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> массив в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне СхЗ Зона огородничества и садоводства. СхЗ Зона огородничества и садоводства (л.д. №).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ответа фила ППК «Роскадастр» по Самарской области карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в государственном фонде данных на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. №).
Из письменного отзыва СНТ «Таксоремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 980 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности члену СНТ ФИО3 Участок огорожен забором, границы которого не переносились. Описание местоположения вышеуказанного участка согласно схеме кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО3 Споры по границам земельного участка отсутствуют (л.д. №).
Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к администрациис.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 980 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участкаООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), а именно:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 980 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья____________________________Абишев М.С.