Решение по делу № 2-3248/2024 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности,

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р для муниципальных нужд жилое помещение истца и доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО2, №№ от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 3 365 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –178 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 187 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 377 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 187 600 рублей, всего 4 215 600 рублей.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, истец просила взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость в размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения 3 365 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –117 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 187 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 377 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 159 600 рублей,, в возмещение госпошлины –29275 рублей рублей, в возмещение расходов по оценке – 10000 рублей и после выплаты прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцу о прекращении права собственности, признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие истца, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р для муниципальных нужд жилое помещение истца и доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 3 365 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –178 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 187 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 377 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 187 600 рублей, всего 4 215 600 рублей.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы АНО «Судебно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, №, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 016 000 рублей, доли земельного участка 117 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием 159 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе – 183 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –225 000 рублей, всего 3 700 000 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «<адрес>» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из заключения повторной судебной оценочной экспертизы Автономная некоммерческая организация «Судебно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №№, так как данное экспертное заключение представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца рыночной стоимости спорной квартиры составляет 3 016 000 рублей, доли земельного участка 117 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием 159 000 рублей, стоимость доли в общем имуществе – 183 000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт –225 000 рублей, всего 3 700 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из заявления Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость экспертизы оплачена не была, и составляет 42500 рублей.

Учитывая изложенное, учитывая частичное удовлетворение требований истца, исходя из положений ч.2 ст. 85, ч.1 ст. 96, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать в пользу Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» в оплату проведенной оценочной экспертизы:

с ФИО1 – 5185 рублей;

с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» - 37315 рублей.

Суд принимает во внимание, что расходы истца, в части оплаты госпошлины на сумму 29275 рублей и расходы истца по оценке изымаемого имущества на сумму 10000 рублей подтверждаются материалами дела.

В связи с изложенным, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований истца, исходя из объёма защищаемого права, степени сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца в возмещение расходов на проведение оценки 8780 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 25703 рубля 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить чачтично.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения 3 016 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – 117 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 183 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 159 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 225 000 рублей, всего 3 700 000 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на проведение оценки 8780 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 25703 рубля 45 копеек.

Взыскать в пользу Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» в оплату проведенной оценочной экспертизы:

с ФИО1 – 5185 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.2025.

Судья А.А. Аршба