Дело № 2-3189/2022
61RS0006-01-2022-005044-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре Галушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района <...> лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилой комнаты <адрес> в <адрес>, на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ., а так же комнаты №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти сына ТГА Согласно договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ей и ТГА передано 83/1000 и 83/1000 доли в праве соответственно. Указанная общая доля 166/1000 состоит из 2 жилых комнат с номерами 4 и 5, площадью 29,1 кв.м., так же в пользование переданы подсобные помещения, обозначенные номерам 6 и 7 площадью 5,2 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи. В площадь подсобных помещений входит так же комната №. В настоящее время, как указывает истец, в ее единоличном пользовании находятся указанные помещения, общей площадью 34,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку и переоборудование подсобных помещений, в результате чего площадь жилого помещения № увеличилась на 0,1 кв.м. Ею были произведены следующие строительные работы: демонтаж части ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между душевой № и туалетом № объединение их в санузел №, возведение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, внутренняя отделка и оборудование помещений, уточнение линейных размеров и перерасчет площадей квартиры. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переоборудование жилого помещения № соответствует требованиям строительных, пожарных санитарных норм правил. С целью узаконения произведенной перепланировки, она обратилась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону, однако, согласно письму администрации, ей рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец просила суд сохранить жилое помещение № – квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из комнат № в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.
В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находитисковыетребования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
При этом, на основании ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ТГА в собственность передано по 83/1000 долей, а всего 166/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 288,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Переданная доля состоит из 2 жилых комнат, обозначенных на плане МПТИ номерами 4 и 5, площадью 29,1 кв.м. <адрес>.
Кроме того, согласно данного договора, ФИО1 и ТГА в пользование переданы подсобные помещения, обозначенные на плане МПТИ номерами 6 и 7, общей площадью 5,2 кв.м., находящиеся в единоличном пользовании семьи.
Из материалов дела усматривается, что в настоящее время, в том числе на основании соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилых комнат № площадью 17 кв.м. и № площадью 12,1 кв.м., расположенных в жилом помещении № квартиры №№ адресу: <адрес>, является истец ФИО1
Для улучшения своих жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения №, путем демонтажа части ненесущей перегородки и дверного блока между душевой № и туалетом № с последующим объединением их в санузел №, демонтажа част ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №, возведение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №.
После произведения перепланировки, жилое помещение № квартиры № по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв.м., состоит из: коридора № площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., санузла № площадью 3,5 кв.м.
В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСЭ «ПРАМ».
Согласно заключению эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, площади перепланированных и переустроенных комнат исследуемого жилого помещения № по адресу: <адрес> кв. №№, габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Устроенный санузел № расположен над душевой и уборной нижерасположенной квартиры, что не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и расположенной в нем исследуемой квартирой, не противоречит требованиям табл. 35 «Жилые здания девятиэтажные кирпичные» (УПВС) №. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома лит. «А1» с расположенной в нем реконструированной квартирой, относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - несущие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Габариты входного дверного проема в реконструированную квартиру составляют не менее 0,8 х 1,9 м. что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого помещения имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ориентация оконных проемов в жилых комнатах и кухне квартиры обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение жилого помещения соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Несущие конструкции перепланированного и переустроенного жилого помещения не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность исследуемой квартиры и всего здания, недопущение обрушения ее конструкций. Техническое состояние несущих конструкций жилого помещения и всего здания многоквартирного жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая заключение эксперта ООО «ПРАЙМ» суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение эксперта по поставленному вопросу мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.
Судом также установлено, что в целях узаконения произведенной перепланировки, истец обратилась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разъяснена невозможность удовлетворения его заявления и необходимости обратиться в суд.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение № в квартире № по адресу: <адрес>, и состоящим из коридора площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату №, площадью 16,7 кв.м. и жилую комнату №, площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на указанные жилые комнаты, существовавшие до перепланировки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 19.12.2022 г.
Судья