Дело № 2-11821/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Сервис 24» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Сервис 24», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ООО «УК Сервис 24» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта согласно экспертному заключению в размере 132 672 руб., затраты на оценку ущерба в размере 6 000 руб., моральный ущерб в размере 50 000 руб.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «УК Сервис 24». Истец исправно оплачивает все счета на коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт дома и другие, выставляемые ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещения, принадлежащего истцу (возможно залив начался ранее и проходил скрыто). По факту залива истец составила обращение в УК с просьбой выявления причин затопления, их возможного устранения и составления акта залива. Позднее, в течение нескольких месяцев истец напоминала о заявлении очно в офисе УК Сколковского UP-квартала. В течение нескольких недель после первого обращения ФИО1, залив продолжался и повреждения становились больше. Акт составлен УК только ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 5 месяцев после залива, когда выявить причины уже невозможно. Указанный акт был составлен только после ее повторного обращения на ЕДС в ДД.ММ.ГГГГ г., когда истец поняла, что прямые обращения УК игнорирует. Ответчик составил указанный акт без присутствия истца и не предложил подписать его, когда истец обратила внимание на этот факт также через ЕДС, УК повторно прислала акт через ЕДС с ручной отметкой, будто бы истец отказалась от подписания акта, что указывает на недобросовестное поведение УК и обман. Ответчик нарушил срок для предоставления истцу акта по затоплению квартиры, проигнорировал требования истца. В результате затопления имуществу истца - квартире был причинен вред, а именно стекающей водой залит коридор. В результате залива были повреждены стены, обои, потолок, откосы, все покрылось плесенью. Причина залива, принадлежащей истцу квартиры, УК не выявлена вследствие бездействия УК и нарушения ею сроков подготовки акта. Это означает, что истец не имела возможности вовремя принять меры по устранению причин затопления и не может предъявить требование возмещения стоимости ущерба виновнику (собственнику квартиры или УК). И более того, затопление продолжалось несколько недель, и поскольку причина не установлена, может повториться в любой момент. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с требованием о возмещении понесенных убытков, которое до настоящего времени не удовлетворено.

Истец: ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «УК Сервис 24» в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Третье лицо: представитель ООО РСО «Евроинс» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель АО «Альфа Страхование» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК Сервис 24» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСО «ЕВРОИНС» (страховщик) и ООО «УК Сервис 24» (страхователь) заключен договор № № страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг, предметом которого являются обязательства сторон по страхованию ответственности страхователя за качество работ (услуг), в соответствии с Правилами страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением-анкетой на страхование страхователя от ДД.ММ.ГГГГ Страховщик принял на себя имущественную ответственность страхователя перед потерпевшими лицами (выгодоприобретателями) - юридическими и физическими лицами, связанную с исполнением застрахованных работ (услуг) с недостатками (исполнения ненадлежащим образом). Страховщик обязуется за обусловленную договором плату при наступлении предусмотренного договором события возместить третьим лицам убытки, возникшие вследствие причинения вреда их жизни, здоровью или имуществу в пределах определенной договором страховой суммы и лимитов страхового возмещения. Застрахованные работы и услуги: обслуживание дымоходов, газоходов, вентканалов и внутренних водостоков; обслуживание и ремонт систем ППА и ДУ; текущий ремонт внутридомовых систем общего пользования (лестничные клетки, вестибюли, коридоры, тамбуры, пожарные переходы и подъезды, балконные плиты и лоджии и др.); техническое обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома: отопления, горячего и холодного водоснабжения (за исключением приборов учета горячей и холодной воды и их частей), водоотведения и канализации, мусороудаления, электроснабжения с соответствующим оборудованием в том числе полотенцесушителей, канализационных стояков, гибких подводок, КФРД и иной запорной арматуры; техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов и повысительных насосов холодного водоснабжения; техническое обслуживание фасадов, в том числе касающейся целостности гидроизоляционного отделочного покрытия фасада и свесов кровли; техническое обслуживание кровли, в том числе обеспечение герметичности гидроизоляции кровли; очистка кровли от снега и наледи; обслуживание прилегающей территории; обслуживание внутриквартирного оборудования по письменной заявке собственника помещения многоквартирного дома. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АльфаСтрахование» (страховщик) и ООО «УК Сервис 24» (страхователь) заключен договор страхования гражданской ответственности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами №, в соответствии с которым страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного договором события (страхового случая), выплатить страховое возмещение в пределах, установленных настоящим договором страховых сумм и лимитов возмещения. Застрахованная деятельность, согласно договору страхования, управление многоквартирными домами, в том числе, по адресу: АДРЕС. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, К№, площадью ..... кв.м. по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№

В соответствии с п.152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «УК Сервис 24» оставлена заявка №) о необходимости составления акта о залитии (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ОСП ЖК «Сколковский» управляющего ФИО3, инженера по эксплуатации ФИО4, инженера по эксплуатации ФИО5 составлен акт о том, что в ООО «УК Сервис 24» ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение №, вследствие которого произведен комиссионный осмотр помещения по адресу: АДРЕС, в результате которого было выявлено, что на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зафиксированы следующие повреждения: 1.следы течи на откосах дверного проема входной двери, отслоение обоев на стене в прихожей. Обследование вышерасположенной АДРЕС, технических шкафов в приквартирных холлах результатов не дало, причина течи не установлена (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «УК Сервис 24» оставлена заявка № об удалении плесени в коридоре, переклейке обоев (л.д.№

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО1 обратилась в ООО «ИНЕКС». Согласно Отчету № итоговая рыночная стоимость восстановительных работ в исследуемой квартире составляет: с учетом износа – 142 000 руб., без учета износа – 144 000 руб. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «УК Сервис 24» досудебную претензию с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом (л.д.№).

Согласно ответу ООО «УК Сервис 24» от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, причиненного заливом, оснований для возмещения ущерба ФИО1 ООО «УК Сервис 24» не имеется, в удовлетворении претензии отказано (л.д.№

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки». Согласно заключению эксперта № с учетом длительного времени, прошедшего с момента залива, а также с учетом того, что в квартире проведены восстановительные работы, достоверно установить причину залива не представляется возможным. Рыночная стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС составляет на момент проведения экспертизы 132 672 руб. (л.д.№).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, сумма в размере 132 672 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Доказательств причинения истцу каких–либо физических и нравственных страданий действиями ответчика суду предоставлено не было.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 6 000 руб.(л.д№

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Сервис 24» о возмещении ущерба, причиненного заливом - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Сервис 24» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба от залива 132 672 руб., расходы за проведение оценки 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 09.01.2023 г.