Дело № 2-117/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000031-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцам и их несовершеннолетним детям в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартиру, расположенную по адресу: г Райчихинск, <адрес>. Согласно п. 1.3 договора стоимость продаваемого объекта составила 800 000 руб. В соответствии с п. 2.1 квартира приобретается за счет собственных средств покупателей и заемных денежных средств, предоставляемых ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО1 Согласно п. 3.1.1 договора расчет между покупателями производится в следующем порядке: сумму в размере 426 701 руб. 72 коп. Покупатель передает Продавцу после перехода права собственности. Сумма в размере 373 298 руб. 28 коп. выплачивается покупателем в течение 7-14 дней после получения свидетельства о государственной регистрации собственности по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым общество передает Заемщику денежные средства в размере 373 298 руб. 28 коп. сумма процентов составляет 59 727 руб. 72 коп. В соответствии с п. 1.10. Договора займа способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Райчихинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности покупателей на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся по договору купли-продажи сумма 373 298 руб. 28 коп. была передана Продавцу. В счет исполнения обязательства по договору займа ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей перечислены платежным поручением на расчетный счет ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество». Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перед Займодавцем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнили. В декабре 2022 года истцы решили продать две своих доли в квартире и переехать на новое место жительства, но оказалось, что обременение (ипотека в силу закона) с квартиры не снято. Для того чтобы снять обременение ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» необходимо обратиться в регистрирующий орган.

На данный момент есть причина, препятствующая сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможность найти Займодавца по указанным в договоре займа адресам.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером 28:04:010482:126, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», представители третьих лиц – органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации г. Райчихинска, ОСФР по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не возражает против удовлетворения требований истцов, просит рассмотреть гражданское дело без их участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из письменного отзыва представителя ОСФР по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при наличии доказательств, полученных в судебном заседании, не имеют возражений относительно требований истцов.

В письменном заключении от ДД.ММ.ГГГГ начальник Управления образования администрации г. Райчихинска указывает, что иск подлежит удовлетворению, так как права и интересы несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 не нарушаются.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцами приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве) квартира, общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2, ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей –ФИО5, ФИО6,А. (покупатели).

Согласно п. 1.3 договора стоимость продаваемой квартиры составила 800 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 квартира приобретается за счет собственных средств покупателей и заемных денежных средств, предоставляемых ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО1

В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: сумма в размере 426 701 руб. 72 коп. будет выплачена Покупателем Продавцу после перехода права собственности от продавца покупателю, сумма в размере 373 298 руб. 28 коп. выплачивается покупателем в течение 7-14 дней после получения свидетельства о государственной регистрации собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа.

Из договора займа №ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» и ФИО1 следует, что общество передает заемщику денежные средства в размере 373 298 руб. 28 коп., а заемщик обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом в размере 59 727 руб. 72 коп. В соответствии с п. 1.10. Договора займа способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, представленные в материалы дела и исследованные судом.

Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права истцов общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на квартиру №, расположенную по <адрес> зарегистрированы с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.

Справкой, выданной Клиентской службой (на правах) отдела в г. Благовещенске и Благовещенском муниципальном округе ОСФР по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что платежным поручением от 95825 от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 руб., принадлежащие ФИО1, перечислены по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» и ФИО1 на погашение осноного долга и уплату процентов на приобретение жилья – квартиры по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру, а также обязательства по договору займа.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – невозможность установить местонахождение ответчика - ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество».

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцами исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно обратиться в Управление Росреестра по Амурской области стороны договора не имеют возможности по объективным причинам, требование ФИО1, ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 59,5 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения, то есть с 07 февраля 2023 года.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова