Дело №2-38/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-000889-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Белогорского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, признании права собственности, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; выделить в натуре доли имущества находящегося в общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что в добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома между сособственниками не решен, в связи с чем, истец лишен возможности без согласования с иными сособственниками распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 собственниками 55/100 и 45/100 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 157,5 кв.м. с кадастровым номером № также находящийся в долевой собственности, помимо данного жилого дома на земельном участке, расположен жилой дом общей площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственные постройки, а именно: нежилое здание – гараж общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание – летняя кухня общей площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №. Все постройки и 2 жилых дома расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находятся в долевой собственности истцов.

Согласно выводам, содержащимся в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, возможен выдел долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 157,5 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственные постройки, а именно: нежилое здание – гараж общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание – летняя кухня общей площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером №

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общедолевой собственности на домовладение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, выделить в натуре истцам доли имущества, находящегося в общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на домовладение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в частную собственность в жилом доме с кадастровым номером №, следующие помещения:

-№ коридор, площадью 4,6 кв.м.

-№ жилая, площадью 8,6 кв.м.

-№ жилая, площадью 17,6 кв.м.

-№ жилая, площадью 14,0 кв.м.

-№ кухня, площадью 13,5 кв.м.

-№ прихожая, площадью 5,5 кв.м.

-№-I кладовая, площадью 2,7 кв.м.

-№-II прихожая, площадью 6,3 кв.м.

Итого: часть дома, (автономный жилой блок №), площадью 72,8 кв.м., в т.ч. жилая – 40,2 кв.м, вспомогательная – 32,6 кв.м.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в частную собственность в жилом доме с кадастровым номером №, следующие помещения:

-№ жилая, площадью 9,7 кв.м.

-№ жилая, площадью 17,6 кв.м.

-№ кухня, площадью 9,4 кв.м.

-№-III кладовая, площадью 2,4 кв.м.

-№-IV прихожая, площадью 8,5 кв.м.

Итого: часть дома (автономный жилой блок №) площадью 47,6 кв.м. в т.ч. жилая – 27,3 кв.м., вспомогательная – 20,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 72,8 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право частной собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на хозяйственные постройки, а именно на нежилые здания гараж и летнюю кухню с кадастровыми номерами: №.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м., и на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 17,7 кв.м.;

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером№, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1395 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, общей площадью 661 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, общей площадью 734 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко