Дело № 2-1957/2025

УИД 36RS0006-01-2025-002211-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Ладыжевой Ю.И.,

с участием представителя истца, представителя ответчика

в отсутствии ответчика, 3 его лица

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Воронежа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 с 19.03.2021 обладает правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 791,6 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 150.5 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 32,5 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 54,7 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 1 055,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 19.03.2021 №, №, №, №, №.

Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: № под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 20413008,00 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 01.12.2023по 31.01.2025 в размере 477807,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 07.12.2023 по 31.01.2025 в размере 60607,18 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласился, предоставил письменные возражения, в случае удовлетворения иска просил снизить проценты.

3-е лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, ФИО1 с 19.03.2021 обладает правом собственности на нежилое здание нежилое здание с кадастровым номером№ площадью 791,6 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью150.5 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № 32,5 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № 54,7 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером: № 1 055,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 19.03.2021 №, №,№, №, №.

Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: № под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 25.12.2024 № 1162--V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Решением Воронежского областного суда от 24.10.2023 кадастровая стоимость установлена в размере 20413008,00 рублей по состоянию на 01.01.2022. Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 07.02.2023.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 20413008 рублей.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 по 31.01.2025 составляла 408260,16 руб. Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 102065,04 руб.

Представленный стороной истца расчет суд признает арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен и не оспорен.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 07.12.2023 по 31.01.2025 сумма процентов составила 60607,18 рублей.

Задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 08.06.2022 по 30.11.2023 в размере 601946,90 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2023 по 06.12.2023 в размере 23179,81 рубль взысканы апелляционным определением Воронежского областного суда от 12.09.2024.

Доводы стороны ответчика о снижении процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ суд отклоняет, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15768,29 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в сумме 477807,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.12.2023 по 31.01.2025 в сумме 60607,18 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 15768,29 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025