Решение по делу № 2-766/2023 от 13.03.2023 - об обязании предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-766/2023

УИД 50RS0044-01-2022-000713-30

город Серпухов Московской области

13 марта 2023 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

представителя истца МБУ «УКП» - ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя адвоката Оспельникова И.Е.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома. Просит возложить на ответчика - собственника жилого помещения по <адрес>, обязанность предоставить МБУ «Управляющая компания Протвино» доступ в жилое помещение - квартиру <адрес>, для осмотра санитарного состояния квартиры, а также осмотра общего имущества многоквартирного дома и технического, санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Обратить вынесенное по настоящему исковому заявлению судебное решение к немедленному исполнению в связи с тем, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу собственников данного МКД. Свои требования мотивирует тем, что истец - Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, на основании принятого решения общего собрания собственников помещений МКД (Протокол <номер>-МП8/18 от 20 ноября 2018 года), заключенного договора управления многоквартирным домом №МП8/18 от 01 декабря 2018 года и решения ГУ ГЖИ Московской области от 30.11.2018 <номер> о несении изменений в Реестр лицензий Московской области. Ответчик является единственным собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. 15 ноября 2021 года в квартире ответчика произошел пожар, при тушении которого было обнаружено захламление квартиры вещами с мусорных контейнеров, а также хранение взрывоопасных вещей (походная печка с газовыми баллонами). 18.11.2021 и 19.11.2021 Управляющая компания «МБУ «УКП» предоставила бункер в количестве 2-х единиц для освобождения квартиры ответчика от хлама, сгоревшей мебели, тряпья, пакетов с мусором и т.д. Выносом мусора из квартиры занимались работники ООО «Чистый город». После вывоза всего мусора из квартиры, ответчик снова начал захламлять квартиру мусором, который приносит с мусорных контейнеров. Соседи неоднократно обращались в Администрацию г. Протвино и управляющую компанию с предложением о проведении осмотра квартиры ответчика. Несмотря на неоднократные обращения управляющей организации к ответчику с требованиями предоставить доступ в жилое помещение (<адрес>) на предмет соблюдения собственником санитарно-технического состояния квартиры и осмотра общего имущества, до настоящего времени такой доступ ответчиком не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца МБУ «УКП» ФИО1 заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Оспельников И.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях. Указали, что ответчик является владельцем квартиры, расположенной по <адрес>, однако зарегистрирован и проживает по <адрес>. Всё его имущество хранилось и хранится по адресу его регистрации и проживания. Коммунальные платежи за обе квартиры оплачиваются в установленный срок. В октябре 2021 года брат ответчика П. продал свой дачный дом, и часть его вещей были временно размещены в квартире истца. 15 ноября 2021 года в указанной квартире по причине короткого замыкания произошел пожар. Сотрудники МЧС прибывшие по вызову произвели залив помещения квартиры в результате чего находящееся в нем имущество пришло в негодность и было выброшено. Никаких газовых баллонов, предметов содержащих ЛВЖ и ГЖ в помещении квартиры не хранилось, о чем впоследствии было указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 24 ноября 2021 года вынесенного старшим дознавателем отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по МО подполковником внутренней службы С. В настоящее время, он своими силами производит ремонт квартиры. Также указал, что истец никогда не обращался к нему с просьбой о предоставлении доступа в жилое помещение. Жалоб от других жильцов проживающих в <адрес>у в его адрес не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Указала, что ответчик проживает по спорному адресу, содержит квартиру в грязном состоянии, постоянно заливает её квартиру. В жилое помещение никого не пускает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что Муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания Протвино» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, находящимся по <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.

Установлено, что 15.11.2021 в квартире ответчика произошел пожар.

На неоднократные обращения управляющей организации к ответчику с требованиями предоставить доступ в жилое помещение (<адрес>) на предмет соблюдения собственником санитарно-технического состояния квартиры и осмотра общего имущества, до настоящего времени такой доступ ответчиком предоставлен не был.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, прерывающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б, в» пункта 32 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверке устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; кроме того исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании ФИО2 предоставить работникам Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» доступ в жилое помещение – квартиру <адрес> для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома, санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического внутриквартирного оборудования являются обоснованными и подлежащими в этой части удовлетворению, поскольку судом установлено, что в нарушение действующего законодательства ответчик не допускает работников истца к общему имуществу для его осмотра и обследования.

Заявление Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» об обращении решения суда к немедленному исполнению следует оставить без удовлетворения, так как для этого не имеется законных оснований.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить:

обязать ФИО2, <дата> рождения, гражданство Украины, паспорт Украины <номер>, выдан <дата>, предоставить работникам Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино», ИНН <***>, доступ в жилое помещение – квартиру <адрес> для осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома, санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического внутриквартирного оборудования.

Заявление Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино» об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, гражданство Украины, паспорт Украины <номер>, выдан <дата>, в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания Протвино», ИНН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда