Решение по делу № 2-2821/2022 от 02.12.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

<данные изъяты> №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Валиахметове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения и об установлении размера арендной платы,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения и об установлении размера арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 купил у него нежилые помещения №, площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №, №, площадью 22,9 кв. м., кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - нежилое помещение №, площадью 100,6 кв. м., кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 - в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому нежилое помещение №, площадью 212,2 кв. м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 купила у ФИО6, ФИО1 нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Указанные нежилые помещения находятся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. Поскольку при эксплуатации нежилых помещений ответчиками также используется вышеуказанный земельный участок, то возникает необходимость о заключения договора аренды земельного участка в соответствии занимаемой площадью нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости заключения договора аренды, однако ответов так и не последовало.

Согласно экспертному заключению № об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы земельного участка площадью 627 кв. м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость арендной платы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. составляет 118 486 рублей.

Соответственно, размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка составит: 118486/627=188,97 рублей. Площадь здания составляет 375,40 кв.м.

Процент каждого помещения в общем здании составляет: у ФИО4 - 16,7% (62,6 кв.м.); у ФИО5 - 26,8% (100,6 кв.м.); у ФИО6, ФИО1 - 56,5% (212,2 кв.м.).

Площадь земельного участка, соответствующая площади каждого помещения: у ФИО4 - 16,7% (97 кв.м, земли); у ФИО5 - 26,8% (156 кв.м, земли); у ФИО6, ФИО1 - 56,5% (329 кв.м.).

С учетом занимаемой площади нежилых помещений и срока использования земельного участка размер арендной, подлежащий к взысканию с ответчиков, подлежит определению следующим образом: с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, площадью 39,7 кв.м - 418 392 рублей (61,5 (площадь земли) * 188,97*36 месяцев), за помещение 22,9 кв.м, - 60372 рублей (35,5 (площадь земли)*188,97*9 месяцев); с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 678017 рублей (156*188,97*23); с ФИО6, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1305593,73 рублей (329*188,97*21 месяца).

ФИО6, ФИО1 продали свое помещение ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, размер арендной, подлежащий к взысканию с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124342,26 рублей (329*188,97*2).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По правилам ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что у истца ответчиками ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО12 по договорам купли-продажи приобретены нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел нежилые помещения №, площадью 39,7 кв. м., кадастровый №, №, площадью 22,9 кв. м., кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купил нежилое помещение №, площадью 100,6 кв. м., кадастровый №;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО12 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому нежилое помещение №, площадью 212,2 кв. м., кадастровый №.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в соответствии с договором купли продажи, заключенному с ФИО10, ФИО12, переданы нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Данные нежилые помещения находятся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.

Учитывая то обстоятельство, что при эксплуатации нежилых помещений ответчиками также используется вышеуказанный земельный участок, то возникает необходимость заключения договора аренды с собственником земельного участка в соответствии занимаемой площадью нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

Ответчикам истец направил уведомления о необходимости заключения договора аренды, однако ответов не последовало.

По обращению истца заключением № определена оценка рыночной стоимости ежемесячной арендной платы земельного участка площадью 627 кв. м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, площадью 627 кв. м., в сумме 118 486 рублей.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка составит: 118486/627=188,97 рублей. Площадь здания составляет 375,40 кв.м. Процент каждого помещения в общем здании составляет: у ФИО4 - 16,7% (62,6 кв.м.); у ФИО5 - 26,8% (100,6 кв.м.); у ФИО6, ФИО1 - 56,5% (212,2 кв.м.).

С учетом занимаемой площади нежилых помещений и срока использования земельного участка размер арендной, подлежащий к взысканию с ответчиков, истцом определен следующим образом: с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, площадью 39,7 кв.м - 418 392 рублей (61,5 (площадь земли) * 188,97*36 месяцев), за помещение 22,9 кв.м, - 60372 рублей (35,5 (площадь земли)*188,97*9 месяцев); с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 678017 рублей (156*188,97*23); с ФИО6, ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1305593,73 рублей (329*188,97*21 месяца).

Поскольку ФИО6, ФИО1 продали свое помещение ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы, подлежащий взысканию с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124342,26 рублей (329*188,97*2).

Отсутствие договорных отношений не исключает возмездности пользования ответчиками вышеуказанным земельным участком.

Согласно ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом верно, пропорционально доле помещений.

Ответчиками доказательств в опровержение доводов истца непредставлено, сведений о возмещении ФИО3 суммы неосновательного обогащения также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков заявленной суммы неосновательного обогащения, установления размера арендной платы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно: с ФИО4 в размере 7987,64 руб., ФИО5 – 9980,17 руб., ФИО6 – 7363, 98 руб., ФИО1 - 7363, 98 руб., ФИО2 – 3686,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 764 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7987,64 руб.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 678 017 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9980,17 руб.

Взыскать солидарно с ФИО10 и ФИО12 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1305593,73 рублей.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 7363, 98 руб.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 7363, 98 руб.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 342,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3686,85 руб.

Установить размер арендной платы ФИО11 за земельный участок площадью 156 кв.м., начиная с мая 2022 года в размере 30000 рублей ежемесячно, с последующей индексацией.

Установить размер арендной платы ФИО4 за земельный участок площадью 97 кв.м., начиная с мая 2022 года в размере 18 500 рублей ежемесячно с последующей индексацией.

Установить размер арендной платы ФИО2 за земельный участок площадью 329 кв.м., начиная с мая 2022 года в размере 62 500 рублей ежемесячно с последующей индексацией.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.

<данные изъяты>

Судья Р.Н.Зарипова

Решение29.12.2022