УИД 77RS0025-02-2023-004657-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась с указанным иском к ДГИ г. Москвы, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью хххх кв.м с кадастровым номером хххх, находящийся по адресу: ххххх.
В обоснование иска истец указала, что на основании договора дарения от хххх года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом ххх года постройки по адресу: хххх. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен в бессрочное пользование ФИО2 и ФИО3 на основании договора от хххх г., земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ххх г. По сведениям ЕГРН жилой дом расположен в границах указанного земельного участка. хххх истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, регистрационный орган запросил у истца свидетельство о праве собственности на землю, которого у истца не имеется. С учетом того, что земельный участок был предоставлен правопредшественникам истца до ххх года на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переходе прав на дом к истцу перешли права и на земельный участок, который в силу норм действующего законодательства подлежит передаче в собственность истцу.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы – ФИО5 в судебном заседании против иска возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх года ФИО2 и ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под хххх.
После смерти ФИО2 в наследство вступили ее дочь ФИО6 и сын ФИО7 (на ххх долей жилого дома по адресу: хххх), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от хххх.
После смерти ФИО3 в наследство вступили ее внуки ФИО8 и ФИО6 (на ххх долей жилого дома по адресу: хххх), что подтверждается свидетельством праве на наследство по завещанию от хххх года.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от ххх года установлен факт принятия ФИО9 наследства в виде ххх долей в праве собственности на домовладение по указанному адресу, после смерти мужа ФИО7
Заочным решением Солнцевского районного суда г. Москвы от ххх года за ФИО6 и ФИО9 за каждым признано право собственности по ххх доле на жилой дом, расположенный по адресу: хххх.
На основании договора купли-продажи от хххх года ФИО9 продала ФИО6 свою х долю жилого дома по указанному адресу.
На основании договора дарения от хххх года ФИО6 подарила ФИО1 целый жилой дом по указанному адресу.
В соответствии со справкой БТИ от хххх года, по адресу домовладения: хххх, имеется документация с адресными ориентирами: ххххх, также числятся адреса: хххх.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок по адресу: хххх, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный хххх года, ему присвоен кадастровый номер хххх, право частной собственности не зарегистрировано. По данным ЕГРН, жилой дом находится в границах указанного земельного участка.
ххх истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, регистрационный орган приостановил, а впоследствии отказал в регистрации права собственности со ссылками на отсутствие свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем, истец обратилась с иском в судебном порядке.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо правопреемникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Истцом представлены документы о выделении земельного участка ее правопредшественникам, а именно, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх года ФИО2 и ФИО3, земельный участок под хххх по хххх. На данном земельном участке выстроен жилой дом, который в результате наследственных правоотношений и иных гражданских сделок перешел в собственность истца. Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, жилой дом находится в границах земельного участка, таким образом, земельный участок существует как объект земельных правоотношений.
Указанные обстоятельства и нормы приведённых положений закона позволяют истцу приобрести спорный земельный участок в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В резолютивной части суд полагает необходимым указать адрес участка - хххх, - в соответствии с данными ЕГРН в отношении кадастрового учета земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью хххх кв.м, расположенный по адресу: хххх.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме изготовлено
04.09.2023 года.