Решение по делу № 02-3337/2023 от 07.06.2023 - об обязании восстановить общедомовые коммуникации согласно проекту дома.

УИД: 77RS0003-02-2022-015627-68

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 07 июня 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/2023 по исковому заявлению ГБУ адрес Бибирево» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общедомовые коммуникации согласно проекту дома,

установил:

ГБУ адрес Бибирево» обратился в суд с иском к собственникам кв. 28 адрес адрес – ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить за свой счет общедомовые коммуникации горячего водоснабжения, ссылаясь на то, что в установленной квартире имеется переоборудование в виде заужения с диаметра 32 мм до 15 на перемычке общедомового трубопровода горячего водоснабжения, что ведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, которое вопреки неоднократным требованиям и предписаниям до настоящего времени не устранено.

Представитель истца ГБУ адрес Бибирево» по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеются возражения на исковые требования, в которых последние считают, что истец не предоставил надлежащих доказательств самовольного переустройства, утверждают, что ремонтные работы в части ГВС не проводили, а также отсутствуют акты экспертизы в подтверждение факта оказания влияния коммуникаций в квартире ответчиков за пределами отсекающего вентиля.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9).

Часть 3 ст. 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела видно, что с 06.02.2022 ФИО1, фио являются собственниками кв. 28 по адрес, в д. 23 в адрес в равных долях.

Управляющей организацией данного МКД является ГБУ адрес Бибирево».

Житель квартиры 40 указанного дома фио неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлением о приведении температуры воды в ее квартире в соответствие с норной, обращение от 02.02.2022 представлено истцом в дело.

В ходе обследования 15.02.2022, 21.02.2022 кв. 28, в которой проживают ответчики, сотрудниками управляющей компании комиссионно установлено, что в данной квартире в виде заужения диаметра трубы с 32 мм до 15 мм на перемычке общедомового трубопровода ГВС, необходимо провести работы по восстановлению трубопровода согласно проекту дома.

21.02.2022, 10.03.2022 ответчикам направлено уведомление о необходимости привести коммуникации в проектное состояние, которое оставлено ими без ответа и удовлетворения.

04.04.2022 истцом организована проверка исполнения уведомления, однако доступ в квартиру ответчики не предоставили, о чем составлен акт.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены фио и фио, которые показали суду, что по заявлению жильцов дома производился обход, трубопровод расположен в техническом шкафу в санузле, при этом трубопровод образует сушилку, жильцы при переоборудовании отрезали трубопровод и заузили его диаметр до 15 мм., однако его диаметр должен составлять 32 мм, также на эту трубу ставят уголки, что создает дополнительное сопротивление, при заужении скорость воды замедляется и вода, доходя до верхних этажей, остывает, после последней проверки обходов больше не было, произвести переоборудование без привлечения жильцов невозможно, слесарь не сможет попасть в квартиру, фио подтвердил, что подписывал акт, в квартире ответчиков был многократно, поскольку жильцы жалуются на низкую температуру воды в связи с значительным заужением трубопровода в квартире №28, вода из-за заужения стоит и не может двигаться, в результате чего остывает. Ответчики относительно данных обстоятельств поясняли, что они не производили никаких изменений.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и условиями договора управления многоквартирным домом истец выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Принимая во внимание представленные стороной истца документы и возражения ответчиков на иск, суд полагает доказанным факт самовольного переоборудования ими общедомовых коммуникаций в квартире, выразившейся в заужении диаметра трубы с 32 мм до 15 мм на перемычке общедомового трубопровода горячего водоснабжения, в отсутствие разрешительной документации, что привело к нарушению законных интересов соседей МКД, о чем заявлено в управляющую компанию. Следует заметить, что квартира ответчиков должна содержаться ими в надлежащем состоянии, не допуская нарушение прав и законных интересов проживающих в МКД, ответчиками не приведено объяснений, почему в их квартире установлено не проектное оборудование, допущено заужение диаметра трубы на перемычке общедомового трубопровода ГВС, не сделано обращений в управляющую компанию о приведении трубопровода в надлежащее состояние, напротив, чинятся препятствия в устранении нарушений.

При таких данных, учитывая, что выявленное в квартире ответчика управляющей организацией указанное переоборудование общедомовых коммуникаций системы водоснабжения до настоящего времени последними не устранено, что в свою очередь приводит к нарушению права и законных интересов других граждан, суд приходит к выводу, что требования истца являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ адрес Бибирево» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общедомовые коммуникации согласно проекту дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1, СНИЛС <***>, и фио, паспортные данные, за свой счет восстановить общедомовые инженерные коммуникации горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, согласно проекту дома.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС <***>, и ФИО2, паспортные данные, солидарно в пользу ГБУ адрес Бибирево», ОГРН сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2023