гр.д.№2-445/2023

УИД56RS0007-01-2023-000450-97

Решение

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее ООО «Альянс»), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ООО «ЛеСС» заключен договор № долевого участия в строительстве. Также между ним и ООО «ЛеСС» был заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (стоительный номер по проекту), расположенная по адресу: <адрес> пп. 2.2 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства установлен до 01 марта 2021 года.

В соответствии с п.3.1.6. договора долевого участия стоимость квартиры составляет 1833000 рублей и оплачена истцом полностью, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Бугурусланского районного суда от 17 февраля 2022 № 20267/2022 с ООО «Альянс» взыскана сумма неустойки до 25 ноября 2022 года.

Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию с 26.11.2021 по 28.03.2022г. составила 123 календарных дня. Сумма неустойки составляет 136374 рубля.

В ООО «Альянс» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 26.11.2021 года по 28.03.2022 года, однако ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

Уточнив исковые требования, просил взыскать с ООО «Альянс» в его пользу неустойку в размере 112729,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворить его требования.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ООО «ЛеСС», привлеченного к участию в деле определением суда от 16 февраля 2023 года, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ООО «ЛеСС» заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛеСС» был заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.1.1 по договору ООО «ЛеСС» уступает, а «новый участник долевого строительства» принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «Альянс» и ООО «ЛеСС», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в части права требования на получение в собственность «новым участником долевого строительства» по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в многоквартирном доме с встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и имеющие следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно пп. 1.4 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – не позднее 01 марта 2021 года.

В соответствии с п.3.1.6. договора долевого участия, цена объекта долевого строительства составляет 1833000 руб.

Согласно п.5.1. договора долевого участия передача объекта ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема - передачи.

ФИО1 исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира, согласно пояснениям истца, ему была передана только в июне 2022 года.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 17 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки, денежной компенсации, морального вреда исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. С ООО «Альянс» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с 02.03.2021 по 25.11.2021г. в размере 70000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 10000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за период с 26 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года (123дня) являются законными и обоснованными.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть 01 марта 2021 года составила 4,25%.

Таким образом, сумма неустойки составляет 63880,05 рублей (1833000 руб. х 4,25% х 1/150 х 123).

В связи с чем требования истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению на сумме 63880,05 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании указанных правовых норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 33440,02 рублей исходя из присужденной истцу суммы (66880,05 рублей).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, с учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 2416,4 рублей (300 рублей за требование о компенсации морального вреда, 2116,4 рублей за удовлетворение иска на сумму 63880,05 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 63880,05 рублей, штраф в размере 33440,02 рублей, в качестве денежной компенсации морального вреда 3000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством, государственную пошлину в размере 2416,4 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 22 марта 2023 года.