№2-1042/2022
76RS0008-01-2022-001377-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Переславль-Залесский 09 августа 2022г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании недействительными сведений кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского. Просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с КН площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу: , установить границы земельного участка с КН площадью 3 229 кв.м, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3
Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН расположенный по адресу: . Ранее границы земельного участка были установлены в условной системе координат. В 2022г. при проведении повторных кадастровых работ выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка фактически существующим на местности границам. Границы участка закреплены с помощью существующего более 20 лет забора. Участок обрабатывается, используется по назначению, в границах участка расположен жилой дом. Площадь участка по фактическим границам составляет 3 229 кв.м, что на 729 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.
В судебном заседании ФИО1 не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.18) заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского, третьего лица Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского (л.д.85) в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. В адрес суда направили письменные отзывы на иск, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39-40, 89).
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.27).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 (л.д.85). Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что с истцом являются соседями. Третьему лицу принадлежит участок по адресу: . Участок истца огорожен много лет. Ранее жилой дом принадлежал его родителям. Он по наследству получил участок. По задней границе участков проходит дорога, улица к жилым домам. Эти дома появились позже образования участков истца и третьего лица. Участки никому не мешают.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
<#>3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.01.2007г. (л.д.6).
Право собственности на земельный участок признано за истцом решением мирового судьи судебного участка №1 Переславского района от 29 августа 2006г. по гражданскому делу №2-297/2006 (л.д.48).
Согласно решению мирового судьи спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5, матери истца, постановлением Главы администрации Копнинского сельского округа №11 от 26.10.1992г., указанный правоустанавливающий документ не сохранился в связи с пожаром в администрации Копнинского сельского округа, ФИО1 является наследником ФИО5 по завещанию.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.11.2006г., площадь участка по сведениям ЕГРН – 2 500 кв.м (л.д.7-9), местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в условной системе координат в координатах межевого плана от 20.06.2006г. ООО «Гео-Стандарт» (л.д.50-58).
В границах земельного участка расположен жилой дом КН общей площадью 95,40 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.12.2006г. (л.д.7, 59, 60)
При проведении кадастровых работ в 2022г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка в действующей системе координат МСК-76, выявлено несоответствие конфигурации земельного участка по сведениям ГКН (в условной системе координат), фактически существующим на местности границам участка (границы участка выходят за пределы забора, пересекают границы смежного земельного участка). Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.14, 17).
Согласно ситуационному плану границ земельного участка имеет место несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению, имеет место общее смещение учтенных границ земельного участка с КН по отношению к фактическим (л.д.17, 75).
При обращении в Администрацию городского округа г.Переславля-Залесского за согласованием границ участка, в согласовании границ истцу отказано (л.д.74, об.сторона, л.д.74). То есть имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН 76:11:090101:59 в 2006 году подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Из материалов дела с достоверностью установлено, что земельный участок приобретен истцом в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после ФИО5, в границах земельного участка расположен жилой дом 1924 года постройки, принадлежавший наследодателю ФИО5 (л.д.59-62).
Таким образом, спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО5, правопреемником которой является ФИО1
Совокупностью собранных по делу доказательств – письменными доказательствами, фотоматериалами, пояснениями третьего лица ФИО4 подтверждается, что границы земельного участка существуют на местности, определены с помощью объектов искусственного происхождения – по фасаду – дорогой общего пользования, со стороны смежных земельных участков – заборами, по задней границе участка – дорогой общего пользования и забором.
Факт наличия существующего по периметру участка ограждения, нахождение участка истца между двух дорог общего пользования подтверждается многочисленными фотографиями (л.д.92-103, 104-107).
Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что участки сторон являются смежными, границы участков определены на местности заборами. Забор ФИО1 существует более 40 лет, раньше был деревянный забор, 4-5 лет назад заменил на металлопрофиль. По задней границе участков стоят заборы, далее идет дорога общего пользования.
Согласно фотоплану на 1994 год участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1, на 1994г. располагался вдоль от и был ограничен существующей на тот момент дорогой общего пользования и второй линией застройки (л.д.108).
Из фотоматериалов, фотоплана следует, что участок ФИО1 расположен по существующей линии застройки , в одном ряду с соседними домами. Границы участка имеют форму правильного прямоугольника и каких-либо выступов, не имеют.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в 2006 году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была допущена ошибка. Координаты характерных точек границ земельных участков, отраженных в землеустроительном деле от 20.06.2006г. выполненного ООО «Гео-Стандарт» не соответствовали фактическим границам земельного участка, которые существовали на местности и были закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объектах недвижимости.
В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.
Допущенная ошибка нарушает права истца, поскольку препятствуют в реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Истцом заявлено об установлении границ земельного участка в соответствие с каталогом координат межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3 04.03.2022г. (л.д.10-17).
Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.
В соответствие с требованиями п.1.1. ст.43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующими на местности 15 и более лет (с 1994г.) и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дороги общего пользования).
Площадь земельного участка с КН составила 3 229 кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 7окументам на 729 кв.м.
Спор по границам земельного участка со стороны земельного участка по адресу: , КН , собственник ФИО4 отсутствует, что подтверждено третьим лицом в судебном заседании.
Администрацией городского округа, УМС Администрации г.Переславля-Залесского доказательства нарушения прав ответчика испрашиваемыми истцом границами участка, наличия пересечения с границами земель, находящимися в ведении органа местного самоуправления, в материалы дела не представлены.
Ссылка стороны ответчика на увеличение площади земельного участка более чем на 10 процентов, при отсутствии сведений о нарушении чьих-либо прав, основанием для отказа в иске являться не будет.
Более того, как установлено судом, спорный участок существует на местности указанной площадью более 30 лет, что подтверждено фотопланом . Правопредшественник истца и сам истец при оформлении участка в собственность имели право на получение участка в собственность фактически используемой площадью.
Иных оснований для отказа в согласовании границ земельного участка стороной ответчика не заявлено.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <#>3, года рождения, паспорт выданный Пушкинским городским отделом милиции 25 ноября 2003 года, код подразделения 502-050, к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 3 229 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 04.03.2022г. (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.
Судья Охапкина О.Ю.