Гражданское дело 2-3009/2023

15 февраля 2023

Мотивированное решение от 20 февраля 2023

78RS0019-01-2022-012780-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Севериновой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный стиль» к ФИО1 об обзязании привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец по делу –ООО «Северный стиль» обратилось в суд с настоящим иском просив суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>. <адрес>, убрать размещенные в приквартирном коридоре личные вещи – велосипед и предметы мебели.

В обосновании иска указано, что Общество управляет многоквартирным домом по указанному адресу. Ответчик является собственником квартиры № по указанному адресу. В ходе проверки проведенной истцом установлено, что возле кв. № происходит складирование личных вещей собственника кв. №.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержан.

Ответчик в судебное заседание не вился, о слушание извещен. С учетом наличия доказательств надлежащего извещения, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть иск по представленным доказательствам в отсутствие ответчика.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Из представленных в деле актов истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие в приквартиром холле кв. № наличие личного имущества ответчика. Представлен материал фотофиксации, из которого следует, что в общем коридоре вдоль стены размещаются : велосипеды и предметы мебели.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями статьи 84 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п.4.6 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденных Приказом МЧС РФ от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу изложенного, наличие в общем коридоре ( приквартирном холле) объектов мебели нарушает требования противопожарной безопасности, а также требования жилищного законодательства и наличие указанных сооружений в тамбурах многоквартирного дома является недопустимым, влечет за собой нарушение прав иных собственников многоквартирного дома, соблюдение которых в силу ст. 161 ЖК РФ возложено на управляющую компанию МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательства принадлежности спорного имущества ответчику содержатся в материалах дела, ответчиком не оспаривается, что имущество действительно храниться в коридоре. С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его. В порядке ст.98 ГПК РФ уд производит взыскание расходов по оплате государственной пошлине 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> возле квартиры №, убрать размещенные в приквартирном коридоре личные вещи – велосипед и предметы мебели

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» государственную пошлину 6000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская