Дело №2-2345/2025

УИД 08RS0001-01-2025-004190-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2020 года истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №2 (жилая), с монтажом нового оконного проема. Демонтаж шкафа в помещении №3 (жилая). Демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части. Вынос плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Согласно техническому паспорту по состоянию на 08 июля 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь составляет 65,9 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно уточненному иску от 02 сентября 2025 года просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенной самовольной перепланировки: демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №2 (жилая), с монтажом нового оконного проема; демонтаж шкафа в помещении №3 (жилая); демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию.

В судебное заседание истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, не явились, согласно исковому заявлению просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - ООО «Кадастровый Центр», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Самвэй-Сервис», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62 кв.м., на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2020 года, что подтверждается договором купли-продажи от 11 ноября 2020 года, выпиской из ЕГРН от 14 сентября 2022 года.

Согласно техническому паспорту помещения (3 комнатной квартиры) по указанному адресу от 08 июля 2025 года, составленному ООО «Кадастровый Центр» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №2 (жилая), с монтажом нового оконного проема. Демонтаж шкафа в помещении №3 (жилая). Демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части. Вынос плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 65,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольно произведенной.

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Элиста» от 28 августа 2025 года в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> нарушено требование пункта 7.1 СП 62.13330.201*2011 «Газораспределительные системы», согласно которому не допускается размещение газоиспользующего оборудования в помещениях подвальных и цокольных этажей зданий, а также на балконах и лоджиях, если возможность такого размещения прямо не предусмотрена и не регламентирована соответствующими нормативными документами в области технического регулирования и стандартизации. Размещение газоиспользующего оборудования выполнено на утепленной лоджии, при этом отсутствуют нормативные правовые и технические документы, устанавливающие допустимость и условия такого размещения. Установка и эксплуатация газоиспользующего оборудования в указанном месте противоречит действующим нормам пожарной и технической безопасности, что свидетельствует о нарушении требований п. 7.1 СП 62.13330.201. ФИО3 была ознакомлена с данными требованиями и привела газоиспользующее оборудование в соответствии с проектом газификации.

02 сентября 2025 года истцом представлено уточненное исковое заявление, 25 августа 2025 года представлен технический паспорт с изменениями, заключение о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от 19 августа 2025 года.

Согласно техническому паспорту помещения (3 комнатной квартиры) по указанному адресу от 08 июля 2025 года, составленному ООО «Кадастровый Центр» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №2 (жилая), с монтажом нового оконного проема. Демонтаж шкафа в помещении №3 (жилая). Демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части. Вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 65,9 кв.м.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами ООО «УК Самвэй-Сервис», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами, представителем АО «Газпром газораспределение Элиста» установлено, что газовое оборудование установлено на кухне согласно проектной документации.

При таких данных, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №2 (жилая), с монтажом нового оконного проема; демонтаж шкафа в помещении №3 (жилая); демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади до 65,9 кв.м., жилой площади до 40,7 кв.м., подсобной площади до 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.